焦點研究院 昆明房地產市場周報告

報告期：2022年4月4日至4月10日

出品時間：2022年4月12日

研究員：向雪平

市場聚焦（第14周）

當周恰逢清明假期及月初節點影響，市場低位運行，價格維穩，低價產品主導成交，項目無過多營銷動作。

先來看二級市場，當周商品房供應規模持續走低，多為老盤順銷。僅有大華·錦繡麓城1個項目獲取商品房預售許可證，新增預售面積1.71萬平方米，環比下降70%。當周，大華一二一大街總部基地項目過規，凈用地面積2.01萬平方米，總建筑面積11.93萬平方米。

土地市場方面，當周無土地成交、無土地供應。回歸市場一線，當周無新項目開盤推售。營銷方面，當周昆明融創文旅城二期開放實體樣板間，另外，有部分項目推出特價房源。

據焦點研究院觀察，此前雖有部分項目宣稱4月漲價，但營銷噱頭成分居多，實際售價有待成交后觀察。另外上周有不少項目推出特價房源，其中包括巫家壩兩個新項目亮價，有房源價格僅比樓面價略高，引起廣泛討論，特價房頻現導致項目之間競爭加劇，漲價乏力。

關鍵詞： 萬平方米 競爭加劇 土地市場