觀點網訊：4月25日，觀點指數研究院最新發(fā)布的《物企年報季透視｜2022四月物業(yè)服務發(fā)展報告》研究顯示，目前港股已公布業(yè)績的49家物業(yè)企業(yè)總營收為1647億元，平均增速為43%，與去年同期基本保持一致。

其中，碧桂園服務以288.43億元總營收領先，同比增長84.33%。營收增速漲幅最高的則是合景悠活，為114.57%。二者高速增長均是受益于物業(yè)管理板塊業(yè)務的持續(xù)盈利，以及大量收并購動作帶來的收益。

收入結構方面，2021年物業(yè)企業(yè)在增值服務領域的深度挖掘同樣卓有成效，已公布業(yè)績的上市物企其社區(qū)增值服務收入在總營收中的占比均值較2020年同期增加約3.9%，非社區(qū)增值服務占比則增加2.4%。

毛利率方面，今年物企毛利率普遍下行，全年毛利率平均值由30.83%降至30.21%，其中碧桂園服務降幅超3個百分點，僅華潤萬象生活與保利物業(yè)等少數物企實現毛利率微增，毛利率下降原因除人力行政成本上升的壓力外，疫情和稅收減免政策的退位是主要原因。

關鍵詞： 增值服務 主要原因 個百分點