信息時報訊(記者羅莎琳)克而瑞統計，11月上半月，廣州一手公寓共計網簽1053套，網簽均價為2萬元/平方米，比上月下跌11.5%，為近14個月最低位。

近兩年廣州公寓市場行情越走越低，2016年，堪稱廣州公寓市場的高光之年，創下空前的3.4萬套年成交量；2017年，廣州“330政策”橫空出世，公寓不可賣給個人，市場直遭腰斬，年成交量跌至1.9萬套；直到2018年年底政策松開，2019廣州公寓市場才回升到近3萬套的水平。2020年，廣州公寓只賣出1.7萬套，相較2019年縮水近43%，彼時庫存面積創新高，達157.7萬㎡，去化周期達到20.1個月，超過一年半。

2021年年底，公寓市場庫存仍然高企，供過于求的現象仍沒得到緩解?？硕鸾y計顯示，截至10月底，廣州一手公寓庫存面積為155.1萬平方米，去化周期18.6個月。其中天河、荔灣、南沙、增城四區去化周期均超過25個月。

業內人士表示，公寓雖然總價低，但首付要五成，轉手時還有各種稅費，既有營業稅、個稅、契稅，還有印花稅和增值稅。一般來說，雖然賣家會要求增值稅和所得稅由買方承擔，看上去對賣家是利好，但同時也會大大降低買家的購買欲。

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