中指研究院企業事業部高級分析師束端

中指數據顯示，2022年1月上海新建商品住宅成交129.16萬㎡，二手商品住宅成交119.7萬㎡。開年以來，上海樓市走勢穩健，一二手房市場整體呈良性發展態勢。

究其原因，新房市場方面主要因2021年四季度集中供應量增加(五六批次合計供應368萬㎡，約占全年供應總量的四成)，引致置業需求集中釋放。二手房市場方面2021年四季度以來信貸政策邊際放松，體現在部分二手房核驗價上調，居民信貸投放及時充裕，疊加近期央行下調LPR基準利率，一定程度上也減輕了居民房貸負擔。

在中央加強預期引導，“房住不炒”定位不變的大背景下，結合上海市場的周期特征，中指研究院認為2022年上海樓市不具備過熱的政策及市場基礎。原因是新房市場近期的成交量走高是由供給推動的需求短時集中釋放。而2021年土地招拍掛市場的成交量處于歷史較高水平，預計將轉化為2022年的新盤充裕供應，平穩供求關系，消費者或將有更多選擇空間。二手房方面2021全年成交量呈前高后低，年底企穩回調。近期二手房成交量雖回升，但與歷史同期相比仍處于正常區間。

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