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8月9日，觀點2022博鰲房地產(chǎn)論壇如期舉行，社科院大學(xué)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系教授陳淮發(fā)表了“房地產(chǎn)周期與未來”主題演講。

陳淮直言，危機(jī)怎么造成的？政策的不完善，開發(fā)商盲目擴(kuò)張以及原有制度缺陷等多方面因素造成的。

在行業(yè)變革中，有房企“死了”，“企業(yè)死了，資產(chǎn)不會死的，沒有誰能把土地帶走，沒有誰能把市場帶走。”

“那怎么挽救呢？是救企業(yè)，還是救實控人、投資人？還有的說要救這些爛尾的項目，包括保交房，其實這些都有道理，保交房也是必要的，但不一定是根本的。”陳淮認(rèn)為首先要做的是要保市場、保需求，保護(hù)這個市場最重要的人群購房人。

“沒有他們就不需要開放商，沒有他們的需求我們根本不需要保交房。”他表示，解決目前危機(jī)首先要保市場、保需求，保護(hù)這個市場最重要的人群——購房人。

陳淮表示，銀行把利率上漲的水平幾乎轉(zhuǎn)嫁到購房人，也就是按揭貸款人身上了，綁架了購房人的個人信用為開發(fā)商擔(dān)保。開發(fā)商也把銷售的風(fēng)險、價格波動的風(fēng)險以及能不能交房的風(fēng)險全部轉(zhuǎn)嫁到一個單獨(dú)的環(huán)節(jié)，也就是購房人身上，大家都把矛盾集中在一個人身上了。

陳淮認(rèn)為，今后的政策就按照兩句話走就不錯。第一住有所居，讓所有人都有房子住就是我們的目標(biāo)，不應(yīng)該有住房困難而不得的人，讓所有人都有房子住。第二個房子是給人住的，讓所有的房子都住進(jìn)人。

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