在供地質(zhì)量明顯提升及樓市政策寬松的影響下，東莞第三輪土拍延續(xù)上輪土拍熱度。

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南方財(cái)經(jīng)全媒體見習(xí)記者王東 東莞報(bào)道 8月30日，東莞第三批集中供地落幕，這也是“7·4新政”后首場土拍。本次共出讓7宗地塊，出讓總面積 29.99 萬平方米，其中4宗底價(jià)成交，2宗封頂，共收金約136.88億元。

從整體表現(xiàn)來看，在供地質(zhì)量明顯提升及樓市政策寬松的影響下，東莞第三輪土拍延續(xù)上輪土拍熱度。7宗地塊無一流拍，松山湖、南城以及厚街的地塊熱度較高，最高競拍輪數(shù)達(dá)到了37輪，位于南城的稻花村地塊與厚街寮廈地塊均被拍至封頂價(jià)。此外，本輪土拍本地房企拿地積極，4宗底價(jià)成交地塊均為本地房企競得。

業(yè)內(nèi)人士分析，東莞第三批供地升溫跡象明顯，供地結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，優(yōu)質(zhì)地塊比例明顯上升，此外樓市多重政策放松及土拍規(guī)則適度松綁推波助瀾，對于樓市信心具有明顯的提振效果，增加了房企拿地的積極性，房企對東莞市場前景依舊看好。

優(yōu)質(zhì)地塊競拍升溫明顯

與上輪土拍相比，第三批供地的土地質(zhì)量明顯提高。南方財(cái)經(jīng)全媒體記者梳理發(fā)現(xiàn)，此次出讓的7宗地塊，有4宗宅地來自限購區(qū)域，包括松山湖、東城、南城，限購區(qū)宅地占總掛地宗數(shù)57%，在三批集中供地中占比最高。而非限購區(qū)的宅地，有多塊宅地臨近限購區(qū)，包括石碣、厚街、大朗、石龍等鎮(zhèn)街宅地，能級(jí)較高。

優(yōu)質(zhì)地塊引起眾多房企競相參拍，南城稻花村地塊和厚街寮廈地塊成為本輪土地競拍焦點(diǎn)。其中南城中心廣場旁的稻花村地塊，經(jīng)過37輪報(bào)價(jià)后達(dá)終止價(jià)，最終由中海以13.45億元競得，溢價(jià)率為15%，成交樓面價(jià)2.41萬元/㎡。厚街地塊共吸引4家房企經(jīng)28輪報(bào)價(jià)，最終由保利通過終次報(bào)價(jià)競得。

值得注意的是，東城體育公園地塊和松山湖地塊的熱度不及預(yù)期。其中東城體育公園地塊僅一輪就確定結(jié)果，由中天實(shí)業(yè)競得，成交總價(jià)21.1億元，折合樓面價(jià)約2.1萬元/㎡。

同時(shí)，東莞本土房企“回歸”，也成為本輪土拍的一大特征。從此輪拿地企業(yè)來看，除了保利發(fā)展（600048）、華潤、中海等央企、國企外，本土房企也在此輪土拍表現(xiàn)搶眼，4宗底價(jià)成交地塊均為本地房企競得，分別為首鑄地產(chǎn)+新世紀(jì)地產(chǎn)（2宗）、廣東中天地產(chǎn)、松山湖科學(xué)城人才安居。

在業(yè)內(nèi)人士看來，一方面本土房企積極拿地釋放提振市場的信號(hào)，另一方面本地房企普遍資金鏈并不十分緊張，外地房企擴(kuò)張步伐放緩，給了本地房企拿地機(jī)會(huì)。

回顧今年東莞集中供地情況，前兩批土拍對比反差較大。與第一批的6宗流拍、2宗成交的慘淡收場相比，東莞第二批土拍的熱度已出現(xiàn)明顯回暖。東莞第二批集中供地的8宗地塊涉及鎮(zhèn)街包括南城、大朗、大嶺山、松山湖、虎門和萬江6個(gè)鎮(zhèn)街，總出讓面積33.7萬平方米，總建面78.2萬平方米。據(jù)悉，8宗地塊全部成功出讓，共攬金121.16億元。其中，6宗宅地以底價(jià)成交，2宗宅地達(dá)到最高限價(jià)，吸引包括萬科、華潤、保利、招商等多家房企競拍。

限購區(qū)域房貸首付款比例下調(diào)10%

事實(shí)上，在本次土拍之前，東莞再次出臺(tái)了樓市利好政策。

8月29日，東莞市住建局更新了“莞e認(rèn)購”小程序的“溫馨提示”，東莞城區(qū)（莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道）及松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的房貸首付款比例下調(diào)，對貸款購買首套非普通住房（無房屋登記信息且無購房貸款記錄）的居民家庭，最低首付款比例由40%調(diào)整為30%；原購房貸款未結(jié)清的，最低首付款比例由50%調(diào)整為40%。

這是繼7月直接取消28個(gè)鎮(zhèn)街限購后，東莞年內(nèi)第四次放松樓市政策。早在今年4月29日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對購房資格條件部分內(nèi)容作出調(diào)整，其中包括在恢復(fù)個(gè)稅購房政策、優(yōu)化人才購房政策、取消新入戶購房“雙半年”限制等方面進(jìn)行調(diào)整修改。

僅半個(gè)月后，東莞樓市政策再次調(diào)整。5月14日，東莞發(fā)布新政，明確符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房，同時(shí)解決“一房多證”歷史遺留問題，并將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年。

東莞出臺(tái)的一系列穩(wěn)樓市政策組合拳刺激作用明顯。中原大數(shù)據(jù)顯示，7月東莞新房成交44萬㎡，環(huán)比大幅增長79%。二手市場也持續(xù)回暖，7月成交量創(chuàng)年內(nèi)新高，環(huán)比上升17%，同比上升5%。

“新政在東莞第三波土拍前出臺(tái)，有助于提振市場信心，增強(qiáng)房企在東莞拿地的信心。”對于此次限購區(qū)的首付和利率下調(diào)，中原地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長車德銳分析，這為“金九銀十”樓市注入了一針強(qiáng)心劑。而對于限購區(qū)而言，有利于激活二手房市場的流通，同時(shí)釋放出大量的置換需求，也有助于穩(wěn)定限購區(qū)的市場預(yù)期，緩沖市場持續(xù)增加的拋壓，穩(wěn)定市場。

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