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據上海中原研究院數據統計，7月上海二手住宅一共成交19496套，環比減少2.88%，同比增加8.12%。雖然沒有延續7月持續沖高的勢頭，但考慮到絕對量以及所處的樓市調整周期內來看，能有這個成績實屬不易。

從成交量來看，8月并沒有進一步突破，但是也沒有明顯縮量。量在價先，成交量沒有太多上沖動力的時候，價格不具備進一步上漲的基礎。尤其是市場默認2萬套是一條冷熱線，在沒有連續數月站上這條線的背景下，入市多少有些猶豫。

從今年價格走勢可以看出，自去年7月調整后，房價指數快速上漲勢頭得到遏制。雖然今年指數創了新高，但是從走勢上走得相當平坦，背后就是成交量不足導致的。一方面，從掛牌數據來看，每周新增量很少突破1.2萬套，8月份更是在1萬套/周內運行，限制了二手房快速成交的空間；另一方面，新房幾乎是每月上新，大量推盤分流客戶，新房成為牽制二手房價格上漲的工具。

從成交區域分布來看，外郊環仍是主要區域，8月占比達到40%，和7月持平。隨著房價提升，越往市區價格越貴。買二手房多半是首套房，剛需客戶，預算不多。外郊環一些熱門地區，比如浦江鎮，泗涇等等有大量動遷房以及2000年左右的房源，同時經過長年發展，配套已經成熟，能做到地塊和價格的平衡。所以，這一格局難以打破。

關鍵詞： 同比增加