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最近一段時(shí)間，各地樓市調(diào)控的頻率似乎有所加快。市場(chǎng)消息指出，廣州市已對(duì)新項(xiàng)目備案價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，“一房一價(jià)”由原來(lái)按樓棟均價(jià)正負(fù)6%調(diào)整為可上浮10%、下浮20%，樓棟均價(jià)不能超項(xiàng)目核定線(xiàn)均價(jià)。不過(guò)，截至發(fā)稿，相關(guān)部門(mén)沒(méi)有對(duì)市場(chǎng)消息做出官方回應(yīng)。

對(duì)整體去化有利

記者發(fā)現(xiàn)，對(duì)于廣州新房限價(jià)的消息早已不是第一次傳出。早在今年8月，當(dāng)?shù)鼐土鱾鞒霾糠中路宽?xiàng)目的不同樓層價(jià)差已經(jīng)拉開(kāi)，或許意味著限價(jià)政策新的調(diào)整方向。有業(yè)內(nèi)人士表示，廣州一直以來(lái)嚴(yán)格實(shí)行住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)管，以支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。即使樓棟的備案均價(jià)仍是固定，但不同樓層、戶(hù)型、朝向，價(jià)差可以拉得更大了。好賣(mài)的房源價(jià)格自然堅(jiān)挺，不好賣(mài)的房源可以降低價(jià)格吸引購(gòu)房者，對(duì)樓盤(pán)的整體去化來(lái)說(shuō)是有利的。

中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年8月廣州新建商品住宅網(wǎng)簽面積超60萬(wàn)平方米，環(huán)比微降，同比下降超10%。價(jià)格方面，8月廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.06%，漲幅較上月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲1.74%。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，“一房一價(jià)”本質(zhì)上是限制房?jī)r(jià)上漲，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商合理定價(jià)和市場(chǎng)預(yù)期。適應(yīng)市場(chǎng)情緒旺盛，漲價(jià)預(yù)期強(qiáng)烈、投資客較多時(shí)的市場(chǎng)形態(tài)。目前，市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生很大變化。一方面是高價(jià)改善盤(pán)賣(mài)得好，甚至供不應(yīng)求；另一方面是低價(jià)剛需盤(pán)去化難。因此，就需要實(shí)時(shí)調(diào)整限價(jià)政策。部分盤(pán)可以實(shí)時(shí)漲價(jià)，部分盤(pán)可以降價(jià)促銷(xiāo)。“差異化的定價(jià)政策，針對(duì)不同購(gòu)買(mǎi)力，可以達(dá)到精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)，加速去化，既能實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售規(guī)模還能穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，也能降低普通購(gòu)房者的購(gòu)房門(mén)檻。對(duì)廣州這樣的一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，包括黃埔在內(nèi)的中心城區(qū)，房屋供求矛盾大，供求匹配難度大，通過(guò)價(jià)格引導(dǎo)以穩(wěn)定預(yù)期和購(gòu)買(mǎi)力是長(zhǎng)期策略，但也會(huì)實(shí)時(shí)調(diào)整。”

市場(chǎng)情緒的修復(fù)仍需要時(shí)間

除了樓市調(diào)控政策，廣州土拍市場(chǎng)也發(fā)生了一些變化。近日，廣州第三批集中供地正式掛牌上線(xiàn)，共出讓20宗地，起拍總價(jià)538億元。中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)表示，從第三批供地整體情況來(lái)看，主要還是以市中心地塊為主且地塊較為優(yōu)質(zhì)，不乏天河、海珠、荔灣等多宗地理位置優(yōu)越的地塊，且本次在出讓規(guī)則上，已全面取消競(jìng)自持環(huán)節(jié)，從土地端向開(kāi)發(fā)商讓利。因此，無(wú)論是從地塊的屬性，還是競(jìng)拍規(guī)則的優(yōu)化，都將有利于調(diào)動(dòng)房企參拍的積極性。

除了廣州，就在中秋小長(zhǎng)假前夕，包括浙江杭州、麗水市、湖南瀏陽(yáng)、江蘇泰州和廣東汕尾等地再度發(fā)布樓市新政，支持剛需及改善型住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)健康有序發(fā)展。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，今年以來(lái)全國(guó)已有超250個(gè)省市優(yōu)化調(diào)整政策超700次，尤其是4-6月政策密集出臺(tái)，7-8月各地因城施策有所放緩。9月以來(lái)，各地因城施策節(jié)奏略有加快，一二線(xiàn)城市政策有所跟進(jìn)。從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，除個(gè)別城市外多數(shù)城市市場(chǎng)預(yù)期恢復(fù)有限。短期來(lái)看，各地因城施策的力度有望進(jìn)一步加大，“保交樓”相關(guān)舉措繼續(xù)落地見(jiàn)效，疊加信貸環(huán)境的優(yōu)化改善，政策效果有望逐漸顯現(xiàn)，特別是熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市，購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸回升，但對(duì)于大多數(shù)城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)情緒的修復(fù)仍需要時(shí)間。

李宇嘉還表示，過(guò)去10年盡管房?jī)r(jià)明顯上漲，但近年來(lái)做的最大的一件事情，就是建立并穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，落實(shí)落細(xì)城市主體責(zé)任和省級(jí)監(jiān)管責(zé)任，建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管體系。對(duì)控制房?jī)r(jià)上漲，穩(wěn)定市場(chǎng)秩序發(fā)揮了重要作用。近期，盡管市場(chǎng)回調(diào)，但長(zhǎng)效機(jī)制基本穩(wěn)定，確保未來(lái)不會(huì)發(fā)生反彈和大漲，商品房平穩(wěn)運(yùn)行的機(jī)制基本形成。

關(guān)鍵詞： 政策調(diào)整