9月15日，時(shí)代周報(bào)記者查詢鏈家平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，廣州二手房（包括普通住宅、商業(yè)類、別墅、四合院）掛牌量已經(jīng)達(dá)到11.65萬(wàn)套，距離12萬(wàn)套，只差3500套。

(資料圖)

二手房掛牌量增加，與去年實(shí)施的“二手房參考價(jià)”以及“增值稅2改5”政策強(qiáng)相關(guān)。

2021年8月31日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格的通知》，同步公布了首批參考價(jià)格，涉及96個(gè)二手房小區(qū)。結(jié)合參考價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格，上述小區(qū)參考價(jià)普遍低于市場(chǎng)成交價(jià)，部分僅為市場(chǎng)價(jià)格的5成。

2021年4月，廣州9區(qū)出臺(tái)“增值稅2改5”政策，將二手房交易免征稅年限從2年提升至5年，此舉也對(duì)二手房市場(chǎng)交易產(chǎn)生一定影響。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉告訴時(shí)代周報(bào)記者，去年4月頒布的“增值稅2改5”政策影響頗大，不少此前交易火熱的區(qū)域，如南沙、增城、黃埔等由于“滿2不滿5”，稅費(fèi)成本高。近一年來(lái)上述區(qū)域新房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，新樓盤(pán)頻繁促銷也分流了二手需求。

貝殼研究院廣州分院院長(zhǎng)李茂喆告訴時(shí)代周報(bào)記者，當(dāng)下二手房成交量確實(shí)呈現(xiàn)一定的恢復(fù)態(tài)勢(shì)。從2021年8月最低點(diǎn)（月成交量不到6000套），目前已經(jīng)回溫到月成交8000套左右，甚至一度達(dá)到過(guò)9000套。

二手成交回暖

雖然廣州二手房掛牌量攀升至歷史高位，但成交卻有回暖跡象。

2022年8月，據(jù)廣州市中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，廣州市二手住宅成交量（自助網(wǎng)簽+中介網(wǎng)簽）為7890宗；環(huán)比2022年7月同期（7441宗）環(huán)比微漲6%。

相較7月，8月廣州二手房成交套數(shù)有所上漲，廣州市中介協(xié)會(huì)認(rèn)為主要原因是房貸利率持續(xù)走低、房貸審批速度加快、業(yè)主報(bào)價(jià)下調(diào)等。

各區(qū)成交情況均有不同程度的回升。

其中，天河區(qū)共成交857宗，環(huán)比微升0.2%；越秀區(qū)共成交749宗，環(huán)比上漲5.6%；海珠區(qū)二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)1133宗，環(huán)比上漲7.1%；荔灣區(qū)陽(yáng)光家緣二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)584宗，環(huán)比上漲2.5%；白云區(qū)二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)799宗，環(huán)比微升0.5%；番禺區(qū)共成交1118宗，環(huán)比回升6.8%。

廣州中原研究發(fā)展部表示，從數(shù)據(jù)看，從化、增城兩區(qū)整體漲幅最為明顯。8月分別成交351宗、783宗，環(huán)比分別上漲19.8%、14.6%。另外，8月海珠區(qū)成交繼續(xù)霸占各區(qū)榜首，整體成交量（1133宗）超越番禺（1118宗）。

值得一提的是，8月22日，央行調(diào)息信號(hào)再度釋出，1年期LPR從3.7%下調(diào)至3.65%，為近10年以內(nèi)的最低位，置業(yè)成本明顯降低。

種種信號(hào)表明，二手市場(chǎng)基本面正趨好，客戶觀望情緒有所好轉(zhuǎn)。廣州中原研究發(fā)展部預(yù)計(jì)，在“金九”傳統(tǒng)購(gòu)房旺季下，9月二手住宅成交量或?qū)⑿》嵘?，月度成交量繼續(xù)保持或能突破8000宗水平。而價(jià)格方面，二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)會(huì)出現(xiàn)微幅下滑的態(tài)勢(shì)。

首套房貸利率為近10年低位

廣州二手市場(chǎng)成交回暖，新房市場(chǎng)也有新的動(dòng)態(tài)。

8月廣州較值得關(guān)注的政策消息當(dāng)屬“40歲以下全日制本科+社保證明”即可入戶。這意味著，未來(lái)廣州樓市將有更多剛需購(gòu)房者入場(chǎng)，有望能夠提振客戶對(duì)市場(chǎng)信心。此外，根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)，廣州四大國(guó)有銀行最新首套房貸利率為4.30%，為近10年低位。

從數(shù)據(jù)看，廣州新房市場(chǎng)的確需要補(bǔ)充新動(dòng)力。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)，8月廣州新房網(wǎng)簽6125宗，環(huán)比下跌3%，比去年同期成交下跌9%。廣州住宅新批供應(yīng)8125套（87.53萬(wàn)㎡），供應(yīng)面積與7月基本持平，保持年內(nèi)相對(duì)高位，可見(jiàn)目前“去貨回款”仍是開(kāi)發(fā)商主調(diào)。

“7-8月為傳統(tǒng)市場(chǎng)‘淡季’，暑期比較多潛在客戶陪子女出游，市場(chǎng)僅維持6000宗低位水平?！睆V州中原研究發(fā)展部表示，8月中旬起，隨著暑假接近尾聲，部分買(mǎi)家陸續(xù)從外地回流，廣州新房成交呈現(xiàn)出輕微升溫態(tài)勢(shì)。

廣州中原研究發(fā)展部表示，后續(xù)市場(chǎng)基本面或?qū)⒊尸F(xiàn)積極向好的態(tài)勢(shì)，可見(jiàn)在進(jìn)入全年關(guān)鍵的“金九銀十”前，主管部門(mén)調(diào)整政策支持剛需入市，以提振市場(chǎng)信心。

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