凡拓?cái)?shù)創(chuàng)（301313）（SZ301313，股價(jià)25.53元，市值26.13億元）11月30日宣布，擬變更部分募集資金用途、調(diào)整投資總額等。《》記者注意到，公司此番擬調(diào)整最大的首發(fā)募投項(xiàng)目—數(shù)字創(chuàng)意制作基地項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱創(chuàng)意基地項(xiàng)目）。按照原計(jì)劃，上市公司將購(gòu)買房產(chǎn)實(shí)施創(chuàng)意基地項(xiàng)目。公司在9月26日披露的招股書中表示：“本項(xiàng)目擬通過(guò)直接購(gòu)買辦公場(chǎng)地方式實(shí)施，建設(shè)期內(nèi)無(wú)需土建工程，僅需對(duì)辦公場(chǎng)地進(jìn)行裝修，符合條件的辦公場(chǎng)地于廣州市供應(yīng)充足”。現(xiàn)如今，公司決定動(dòng)用超募資金追加投資，在競(jìng)買的某地塊上新建總部基地實(shí)施該項(xiàng)目。

(資料圖)

凡拓?cái)?shù)創(chuàng)在上市前便在布局。公司于9月23日召開了董事會(huì)，決定參與天河區(qū)某地塊的競(jìng)拍。11月初，公司宣布成功競(jìng)得該地塊。如今，公司正是擬在該地塊上新建總部基地。

買房改為“自建房”

據(jù)凡拓?cái)?shù)創(chuàng)公告，為使募投項(xiàng)目進(jìn)一步貼合公司發(fā)展戰(zhàn)略，提高募集資金的使用效率，公司擬使用超募資金對(duì)募投項(xiàng)目“創(chuàng)意基地項(xiàng)目”追加投入，變更后的募投項(xiàng)目名稱變?yōu)椤翱偛繑?shù)字創(chuàng)意制作基地項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱總部基地項(xiàng)目）”。

創(chuàng)意基地項(xiàng)目的投資總額為1.19億元，凡拓?cái)?shù)創(chuàng)原計(jì)劃全部使用首發(fā)募集資金，截至目前已累計(jì)投入442萬(wàn)元，剩余募集資金1.14億元。此番，上市公司擬使用7284.34萬(wàn)元超募資金追加投資，追加投資后，項(xiàng)目投資金額為1.87億元，較原項(xiàng)目增加7284.34萬(wàn)元。

圖片來(lái)源：公告截圖

《》記者注意到，相較于創(chuàng)意基地項(xiàng)目，總部基地項(xiàng)目的主要變化在于由買房變?yōu)樵谧再?gòu)地塊上新建大樓。

據(jù)凡拓?cái)?shù)創(chuàng)9月26日發(fā)布的招股書，公司將在廣州市新購(gòu)置辦公場(chǎng)地作為創(chuàng)意基地以及公司總部，以緩解辦公場(chǎng)地不足和員工數(shù)量快速增長(zhǎng)的矛盾。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)期2年。上市公司當(dāng)時(shí)稱，其已就創(chuàng)意基地項(xiàng)目及公司總部的選址及購(gòu)置事項(xiàng)與多家業(yè)主進(jìn)行意向磋商，尚未達(dá)成意向協(xié)議。

創(chuàng)意基地項(xiàng)目總投資1.19億元，其中固定資產(chǎn)投資7829萬(wàn)元（包括辦公場(chǎng)地購(gòu)置及裝修費(fèi)共7400萬(wàn)元）。凡拓?cái)?shù)創(chuàng)當(dāng)時(shí)明確表示，該項(xiàng)目擬通過(guò)直接購(gòu)買辦公場(chǎng)地方式實(shí)施，建設(shè)期內(nèi)無(wú)需土建工程，僅需對(duì)辦公場(chǎng)地進(jìn)行裝修，符合條件的辦公場(chǎng)地于廣州市供應(yīng)充足。

而按照總部基地項(xiàng)目計(jì)劃，凡拓?cái)?shù)創(chuàng)擬在已購(gòu)置的天河區(qū)科韻路東側(cè)AT0603046地塊（以下簡(jiǎn)稱AT地塊）上新建辦公大樓作為公司的總部基地。在1.87億元總投資中，土建工程的投資額為1.81億元。項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后每年預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)公司增量年收入3億元，稅后動(dòng)態(tài)投資回收期8.58年（不含建設(shè)期），內(nèi)部收益率16.88%。而創(chuàng)意基地項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后預(yù)計(jì)每年可實(shí)現(xiàn)年收入2.5億元，動(dòng)態(tài)稅后投資回收期是7.94年（不包括建設(shè)期），內(nèi)部收益率為18.04%。

圖片來(lái)源：公告截圖

曾在北京定制建房

凡拓?cái)?shù)創(chuàng)于9月26日發(fā)布招股書，9月30日正式上市。回頭來(lái)看，凡拓?cái)?shù)創(chuàng)在上市前夕便在布局總部基地項(xiàng)目。

凡拓?cái)?shù)創(chuàng)11月1日公告稱，公司以1.63億元成功競(jìng)得AT地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；該地塊土地面積為8936平方米，可用建設(shè)用地面積為8936平方米，土地用途為其他商務(wù)設(shè)施用地（B29）。

值得一提的是，凡拓?cái)?shù)創(chuàng)在上述公告中透露，公司于9月23日召開第三屆董事會(huì)第十二次會(huì)議，審議通過(guò)了《關(guān)于廣州凡拓?cái)?shù)字創(chuàng)意科技股份有限公司擬購(gòu)買土地使用權(quán)的議案》，擬以自有資金參與競(jìng)拍AT地塊，并提請(qǐng)董事會(huì)授權(quán)董事長(zhǎng)全權(quán)辦理相關(guān)事宜。

凡拓?cái)?shù)創(chuàng)是數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)品及數(shù)字一體化解決方案的綜合提供商。公司主要提供3D數(shù)字內(nèi)容制作、軟件開發(fā)綜合設(shè)計(jì)、系統(tǒng)集成等一站式數(shù)字創(chuàng)意服務(wù)等。公司將如何操盤房地產(chǎn)開發(fā)？

對(duì)此，記者11月30日下午曾致電凡拓?cái)?shù)創(chuàng)，公司相關(guān)人士表示，具體還得看后續(xù)的公告，目前還沒(méi)定下來(lái)。而記者隨后向公司郵箱發(fā)送了采訪提綱，截至發(fā)稿時(shí)尚未獲得回應(yīng)。

從凡拓?cái)?shù)創(chuàng)的過(guò)往舉動(dòng)來(lái)看，不排除公司或?qū)⑴c專業(yè)地產(chǎn)商合作定制建房。2018年12月，公司與北京友泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱北京友泰）簽訂《首開萬(wàn)科云創(chuàng)天地項(xiàng)目定制開發(fā)意向協(xié)議》，委托北京友泰定制開發(fā)“云創(chuàng)天地項(xiàng)目”作為公司在北京的辦公經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。招股書披露，公司已于2021年4月10日與北京友泰交付了上述房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行了裝修及實(shí)際使用。

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