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11月28日晚，證監(jiān)會(huì)宣布在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資、恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資。話音剛落，29日晚，福星股份（000926）、世茂股份（600823）、北新路橋（002307）3家公司爭(zhēng)相發(fā)布籌劃定增事項(xiàng)公告。

從福星股份的公告來(lái)看，該公司目前正在籌劃非公開(kāi)發(fā)行股票事項(xiàng)（即定向增發(fā)）。擬非公開(kāi)發(fā)行的股票數(shù)量不超過(guò)本次發(fā)行前公司總股本的30%，按此上限計(jì)算，則該公司的股本將由目前的9.4932億股增加到12.3412億股，即非公開(kāi)發(fā)行股票的規(guī)模達(dá)到2.85億股。這意味著公司股東的權(quán)益將會(huì)進(jìn)一步攤薄。因此，上市公司的非公開(kāi)發(fā)行對(duì)于公眾投資者來(lái)說(shuō)往往是不利的。

但11月30日福星股份、世茂股份、北新路橋3家發(fā)布籌劃定增事項(xiàng)的公司股票走勢(shì)卻是不跌反漲，其中福星股份、世茂股份還拉在漲停板上“一”字漲停。

其實(shí)，這次房企再融資開(kāi)閘就是為房企解困的，福星股份等籌劃定增的公司股價(jià)上漲甚至漲停也是可以理解的。畢竟重啟再融資，對(duì)于上市房企來(lái)說(shuō)是重大利好，至少對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，又多了一根救命稻草，房企的苦日子、緊日子終于有了盼頭。因?yàn)榉科笤偃谫Y所募集的資金可用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括與“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)適用房、棚戶區(qū)改造或舊城改造拆遷安置住房建設(shè)，以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等。

因此，只要能夠從市場(chǎng)上募集到資金，房企就可以松一口氣了，房企的基本面也會(huì)因此而有所好轉(zhuǎn)，這對(duì)于房企的股價(jià)是有提振作用的。畢竟從股市募集到的資金是不需要?dú)w還的，而通過(guò)發(fā)債以及從銀行借來(lái)的錢(qián)都是要還本付息的。

不僅如此，就上市公司而言也是希望股價(jià)能夠上漲。因?yàn)楣蓛r(jià)越高，募集的資金才有可能越多。如福星股份定增的規(guī)模只有2.85億股（即公司總股本的30%），要想融到更多的資金，當(dāng)然是發(fā)行價(jià)越高越好。但如果股價(jià)不漲上去，發(fā)行價(jià)就很難提高，能募集的資金就較為有限。比如按目前的股價(jià)5元來(lái)融資，募資額不到15億元；如果股價(jià)能到10元以上，把發(fā)行價(jià)定到10元以上，那么其募資就可以達(dá)到30億元左右，這當(dāng)然是福星股份愿意看到的。

此外，11月30日福星股份等籌劃定增的公司股價(jià)上漲甚至漲停，不排除是市場(chǎng)主力所為。畢竟最近一個(gè)時(shí)期，“保交樓、保民生”成了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重點(diǎn)，為此，從中央到地方都為樓市開(kāi)啟綠燈，包括近日出臺(tái)的金融16條與銀行2萬(wàn)億授信支持房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，再到證監(jiān)會(huì)將封存了12年之久的上市房企再融資重新恢復(fù)。房地產(chǎn)的政策面在明顯改變，因此，不排除一些先知先覺(jué)的主力已提前潛伏其中，實(shí)際上進(jìn)入11月份后，房地產(chǎn)股表現(xiàn)出明顯的強(qiáng)勢(shì)走勢(shì)，如福星股份11月的漲幅超過(guò)了40%，而地產(chǎn)指數(shù)（399241）11月的漲幅也達(dá)到了30.34%。上證指數(shù)則只是上漲了8.91%，地產(chǎn)股的走勢(shì)明顯強(qiáng)于大盤(pán)指數(shù)。政策的熱點(diǎn)在哪里，市場(chǎng)的熱點(diǎn)就在哪里。這也是導(dǎo)致11月30日福星股份股價(jià)漲停的重要原因。

但這種漲停是否能持續(xù)也存疑。12月1日，兩只昨日還漲停的房企再融資股福星股份與世茂股份均出現(xiàn)了較大的回調(diào)。畢竟短線漲幅太大，投資者有短線獲利出局的需求。而且由于受近幾年房地產(chǎn)不景氣的影響，一些房地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)也較差，業(yè)績(jī)較差的房地產(chǎn)股的股價(jià)如果大幅上漲的話，會(huì)遭到市場(chǎng)的拋壓。所以對(duì)于地產(chǎn)股的炒作，投資者也需要保持一份理性，不要盲目追高，投資者更應(yīng)該關(guān)注的還是地產(chǎn)股的頭部公司。

就福星股份再融資來(lái)說(shuō)，也面臨著“因市場(chǎng)環(huán)境以及其他原因被暫停、被終止的風(fēng)險(xiǎn)”。雖然房企再融資開(kāi)閘了，但融資能不能獲得成功卻取決于市場(chǎng)因素。比如，福星股份的股價(jià)只有5.30元（11月30日收盤(pán)價(jià)），而截至今年三季度末，該公司的每股凈資產(chǎn)卻高達(dá)11.80元。如何確定發(fā)行價(jià)格，就是一個(gè)非常難辦的問(wèn)題。如果發(fā)行價(jià)格低于11.80元，這就直接損害了原有股東的利益，不排除這些擁有投票權(quán)的投資者會(huì)投出反對(duì)票。而按凈資產(chǎn)值來(lái)發(fā)行，發(fā)行價(jià)的市盈率將超過(guò)百倍，參與定向增發(fā)的特定投資者愿不愿意也是一個(gè)問(wèn)題。所以，盡管一些房企對(duì)再融資充滿了期待，但對(duì)于業(yè)績(jī)較差的房企來(lái)說(shuō)，要在市場(chǎng)上實(shí)現(xiàn)融資也不是那么容易，對(duì)于這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，投資者同樣也要有所提防。

關(guān)鍵詞： 公司股價(jià)