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越秀房產信托基金(00405)公布，自6月租金減免公布發(fā)布以來，越秀房產基金的物業(yè)持續(xù)受到持續(xù)實施COVID-19措施以遏制COVID-19傳播的影響。因此，管理人預計，越秀房產基金2022年下半年的財務業(yè)績將受到不利影響，原因是：向若干中小型企業(yè)及個人租戶提供進一步臨時租金減免;預期白馬大廈眾多租戶終止租約;及COVID-19措施對廣州四季酒店經營業(yè)績的持續(xù)影響。

經考慮多項因素，包括越秀房產基金的企業(yè)社會責任;租金減免指引;越秀房產基金租戶的相關資料;及過往及可能繼續(xù)受疫情及COVID-19措施不利影響的當地市場狀況及不同行業(yè)的實際停業(yè)情況，越秀房產基金將向受影響尤為顯著的行業(yè)的若干中小型企業(yè)及個人租戶(不包括越秀房產基金的關聯人士)提供進一步臨時租金減免。

基于目前情況，預計進一步臨時租金減免總額將約為人民幣6600萬元。

鑒于COVID-19造成的當前經濟及當地市場狀況，管理人預計，白馬大廈(即越秀房產基金在廣州的批發(fā)商場)有眾多租戶將于2022年底前終止租約。與越秀房產基金的會計處理一致，終止有關租約將導致遞延資產撥回。基于租戶的指示，管理人預計該等撥回的金額可能最高為人民幣4000萬元。

雖然管理人盡力與終止租約的租戶重新磋商租賃條款，但管理人預計，有一定比例的租戶或會選擇將物業(yè)空置。作為其租賃策略的一部分，管理人將繼續(xù)物色新租戶以填補白馬大廈的空置。根據租約到期情況及截至目前與租戶的磋商，管理人預計白馬大廈的出租率仍在80%以上。

關鍵詞： 信托基金