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證券時報記者吳家明

剛剛過去的2022年，深圳二手房市場表現(xiàn)低迷，其中二手住宅共成交約21701套，較2021年成交量下滑46.68%，接近腰斬，月均成交僅約為1808套。進入2023年，深圳二手房市場似乎迎來了“好消息”。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年第一周(1月2日-8日)深圳全市二手房(含自助)錄得587套，環(huán)比增長率為19.3%。隨著疫情狀況好轉(zhuǎn)，二手房市場也逐漸處于恢復階段。與此同時，這里的錄得量以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)，因此，與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來，該數(shù)據(jù)更能及時反映市場的動態(tài)。

此外，根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2023年1月9日，全市共有39673套有效二手房源在售，較上周減少169套，在售二手房源量已基本穩(wěn)住。

貝殼研究院在2022年末進行了市場調(diào)研，近一半受訪者表示有購房或換房的打算，其中24.56%打算購房，22.94%打算換房。調(diào)查顯示，希望限貸放松、限購放松的受訪者比例最大，分別為22.97%、21.25%，側(cè)面反映了這兩個政策對置業(yè)者來說是購房過程中較大的阻礙。

深房中協(xié)認為預計，“分類調(diào)控”作為指導地方政府開展精準調(diào)控的指揮棒，在2022年已有不少二線及廣大三線城市根據(jù)地方實際情況，放寬了調(diào)控政策。而作為一線城市的深圳，一直吸引著不少人的目光，但因為深圳的特殊性，其具有樓市風向標的作用反而會成為深圳樓市調(diào)控政策做大范圍調(diào)整的制約因素。因此，如何尋求地方經(jīng)濟復蘇發(fā)展，兼顧激活市場活躍度，滿足居民住房需求的同時，又要確保房地產(chǎn)市場的總體平穩(wěn)可控，就成為了類似深圳這樣一線熱點城市探尋的政策平衡點。按照這個邏輯分析，未來如何做好滿足新市民階層對居住權(quán)的需求，以及同時盡可能釋放改善型需求的潛力，或許會成為未來一線熱點城市政策的發(fā)力點。

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