2023年1月，受春節(jié)假期部分人群返鄉(xiāng)的影響，東莞市房企供貨積極性普遍較低，供應(yīng)走低，成交同比基本持平，東莞全域限購(gòu)放松后首月，政策對(duì)市場(chǎng)刺激作用尚不明顯。2023年1月，東莞商品住宅新增供應(yīng)面積僅2.8萬(wàn)m ，環(huán)比降低82.3%；成交面積19.4萬(wàn)m ，環(huán)比下降35.9%，同比微降8.9%，2023年首月東莞房企銷售業(yè)績(jī)榜、項(xiàng)目銷售情況如何？通過(guò)下文我們一起來(lái)了解一下。

(資料圖片僅供參考)

2023年1月東莞房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP20

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-1月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在東莞市域范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點(diǎn)評(píng)

從銷售金額來(lái)看，2023年1月，東莞房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)TOP20企業(yè)合計(jì)銷售金額56.8億元，入榜門檻值為0.6億元，3家企業(yè)銷售金額超過(guò)5億元。其中中海地產(chǎn)以12.48億元排名榜首，佳兆業(yè)、深圳鴻榮源緊隨其后，以8.4億元、8.2億元位列2、3名。碧桂園、萬(wàn)科、保利發(fā)展（600048）、金地等房企均進(jìn)入銷售額榜單前十。

從銷售面積來(lái)看，2023年1月，東莞房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)TOP20企業(yè)合計(jì)銷售面積18萬(wàn)㎡，入榜門檻值為0.2萬(wàn)㎡。中海地產(chǎn)、佳兆業(yè)和深圳鴻榮源分別位列全市前三位，與銷售金額榜單一致，銷售面積分別為3.4萬(wàn)平、2.8萬(wàn)平、2.3萬(wàn)平。

2023年1月東莞商品住宅項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)TOP10

數(shù)據(jù)來(lái)源：

特別聲明：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-1月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在東莞市域范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測(cè)不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點(diǎn)評(píng)

2023年1月，東莞市商品住宅銷售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售金額為36.6億元，TOP10項(xiàng)目銷售金額入榜門檻為1.1億元。銷售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售面積為11萬(wàn)㎡，TOP10項(xiàng)目銷售面積入榜門檻為0.4萬(wàn)㎡。其中松山湖片區(qū)項(xiàng)目中海松湖云錦以11.1億元/3.1萬(wàn)㎡位居銷售額及銷售面積榜單榜首，鴻榮源熙園山院以8.2億元/2.3萬(wàn)㎡位列銷售額及銷售面積榜單第二、佳兆業(yè)·碧海云天5.6億元/1.9萬(wàn)㎡位列銷售額及銷售面積榜單第三。

▍房地產(chǎn)政策解讀

2022年?yáng)|莞政策持續(xù)發(fā)力，不斷加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持力度。截至2022年底，東莞全域已取消限購(gòu)，首付比例下降，最低降至20%，另有增值稅免征年限5年改為2年、新房限售從3年改為2年、二孩及三孩家庭可新增購(gòu)買一套住房等，政策托底意味較濃。

1月份，受春節(jié)假期影響，東莞政策刺激作用尚不明顯，市場(chǎng)對(duì)政策的反應(yīng)仍需節(jié)后進(jìn)一步檢驗(yàn)。

▍房地產(chǎn)市場(chǎng)解讀

圖：2021年6月-2023年1月東莞商品住宅成交走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：

2023年1月，受春節(jié)假期部分人群返鄉(xiāng)的影響，東莞市房企供貨積極性普遍較低，供應(yīng)走低，成交同比基本持平。1月東莞市新增商品住宅供應(yīng)僅275套、2.8萬(wàn)㎡，新增供應(yīng)商品住宅套數(shù)、面積環(huán)比分別降低78.6%、82.3%。1月共成交商品住宅1771套、19.4萬(wàn)㎡，環(huán)比分別下降30.1%、35.9%；同比則分別下降5.7%、8.9%。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)企業(yè)