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高盛發布研究報告稱，維持新世界發展(00017)“買入”評級，目標價32.5港元;另維持長實集團(01113)“買入”評級，目標價65.1港元。

該行提到，新世界是香港杠桿率最高的房地產公司，派息比率也是最高，將受惠于美元利率緊縮周期的結束和香港及內地實體房地產市場改善。而長實則是一間更多元化的公司，擁有良好的中港房地產投資組合以及公用事業和酒館業務形式的更穩定收入來源，是唯一一間股息有增長發展商，該行預計，其即將公布的業績將以2022財年約5%股息增長。

報告中稱，自今年年初以來，房價和交易活動取得顯著改善。今年首兩個月活動高于過去10年的平均水平，與去年上半年期間相對較低的水平形成鮮明對比。反映情緒變化的住宅樓價指數上升5%，而2022財年則下跌約15%。該行預計，最優惠利率不會進一步上調，當前的按揭利率水平或將達到周期高峰，又預測新人才的流入將幫助香港恢復人口和就業增長趨勢。另一方面，內地買家最近在一手和二手市場更加活躍，這可能是受到額外印花稅退稅和/或通關后自由流動的鼓勵，且最近印花稅政策也有所放寬。

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