3月，在置業(yè)者購房信心逐步恢復(fù)及開發(fā)商積極推貨的背景下，廣州市新建商品住宅供求規(guī)模均有明顯回升，尤其成交創(chuàng)2022年以來新高，樓市“小陽春”成色十足。

(資料圖)

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▍土地市場(chǎng)概況

圖：2021年以來廣州涉宅用地供求情況

數(shù)據(jù)來源：

土地市場(chǎng)供求略顯平淡。2月21日，廣州發(fā)布首批供地名單，相比此前集中供地規(guī)則有所不同，今年集中供地規(guī)則有所優(yōu)化，采取了“集中掛牌、分散出讓”的模式。

首批推出的地塊中，共有8宗住宅用地，其中3月份出讓的地塊僅有2宗，最終均為底價(jià)成交，成交總建面72萬㎡，成交樓面價(jià)為8809元/㎡。2宗地塊出讓條件較為苛刻，也是導(dǎo)致競(jìng)拍熱度不高的原因。

此外，3月共成交商業(yè)/辦公用地4宗，成交建面23萬㎡，成交工業(yè)用地20宗，成交建筑面積487萬㎡，均為底價(jià)成交。

▍房地產(chǎn)市場(chǎng)概況

圖：2021年1月-2023年3月廣州商品住宅成交走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：

供應(yīng)方面，3月開發(fā)商借助“小陽春”營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)加大推貨力度，供應(yīng)規(guī)模環(huán)同比均大幅增加。全月共新批商品住宅137.2萬㎡，環(huán)比增加302.3%，同比增加252.7%。其中增城、黃埔、番禺為主力供貨區(qū)，供應(yīng)套數(shù)占全市的61.3%。

成交方面，全月共成交新建商品住宅114.2萬㎡，環(huán)比增加69%，同比增加70.8%。從季度整體來看，廣州市一季度成交新建商品住宅231.1萬㎡，同比增長(zhǎng)25.1%。

當(dāng)前廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于逐步恢復(fù)階段，各大品牌房企及具體項(xiàng)目1-3月表現(xiàn)如何，下面隨榜單來詳細(xì)了解。

2023年1-3月廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20

數(shù)據(jù)來源：、企業(yè)填報(bào)

數(shù)據(jù)說明：流量銷售金額統(tǒng)計(jì)范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)操盤項(xiàng)目的銷售金額，占股未操盤項(xiàng)目不納入統(tǒng)計(jì)范疇；權(quán)益銷售金額統(tǒng)計(jì)范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目按權(quán)益占比計(jì)算的銷售金額。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點(diǎn)評(píng)

2023年1-3月廣州房企銷售金額流量榜單前20房企總銷售額為703億元，同比去年增加52億元。權(quán)益銷售金額榜單前20房企總銷售額為582億元，同比去年增加89億元。

其中，越秀地產(chǎn)憑借琶洲南.TOD項(xiàng)目的集中網(wǎng)簽以及越秀.和樾府等項(xiàng)目的熱銷，占據(jù)流量金額及權(quán)益金額雙榜單冠軍，流量銷售額及權(quán)益銷售金額分別為189.8億元、121.4億元，琶洲南TOD主打125-310㎡四至五房改善型產(chǎn)品，自面市以來一直受到市場(chǎng)的青睞。

保利發(fā)展（600048）憑借和悅濱江、保利湖光悅色、保利天匯等多個(gè)項(xiàng)目的熱銷，占據(jù)流量金額及權(quán)益金額雙榜單第二，流量銷售額及權(quán)益銷售金額分別為140.7億元、105.6億元。保利和悅濱江位于白鵝潭商圈，目前主推74-107㎡三至四房戶型，由于項(xiàng)目地處優(yōu)越地理位置及周邊配套完善，項(xiàng)目推出以來便受到市場(chǎng)歡迎。

萬科以57.9億元的流量金額位居流量榜單第三，其熱銷項(xiàng)目包括萬科金域曦府、萬科城市之光等，位于荔灣區(qū)花地灣的萬科金域曦府及老黃埔的萬科城市之光一直以來都是市場(chǎng)熱銷紅盤，產(chǎn)品主打三至四房剛需、剛改戶型。

廣州城投地產(chǎn)1-3月流量銷售金額為24.3億元，位居流量榜單第七，權(quán)益銷售金額為19億元，位居權(quán)益榜單第十。這也是廣州城投地產(chǎn)首次進(jìn)入流量金額榜單前十，其在售項(xiàng)目城雋雅苑北區(qū)、廣州城投嶺南府均取得不俗的銷售業(yè)績(jī)。廣州城投地產(chǎn)作為廣州城投集團(tuán)旗下房地產(chǎn)企業(yè)，業(yè)務(wù)囊括房地產(chǎn)、城市更新、住房租賃三大板塊。構(gòu)建“城投筑夢(mèng)未來人居”的美好藍(lán)圖，從人居住宅到安居住房，從商務(wù)辦公到更新改造，為廣州提升城市發(fā)展能級(jí)與人居生活品質(zhì)做出卓越貢獻(xiàn)。

2023年1-3月廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP20

數(shù)據(jù)來源：、企業(yè)填報(bào)

數(shù)據(jù)說明：流量銷售面積統(tǒng)計(jì)范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)操盤項(xiàng)目的銷售金額，占股未操盤項(xiàng)目不納入統(tǒng)計(jì)范疇；權(quán)益銷售面積統(tǒng)計(jì)范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目按權(quán)益占比計(jì)算的銷售面積。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點(diǎn)評(píng)

2023年1-3月廣州房企銷售面積流量榜單前20房企總銷售面積為191萬㎡，同比去年增加7萬㎡。權(quán)益銷售面積榜單前20房企總銷售額為159萬㎡，同比去年增加33萬㎡。

越秀地產(chǎn)以36.6萬㎡的流量面積占據(jù)榜首，保利發(fā)展以35.6萬㎡緊隨其后，萬科以16.5萬㎡位居第三。

權(quán)益銷售面積榜單中，保利地產(chǎn)以28.7萬㎡占據(jù)榜首，越秀地產(chǎn)以26.1萬㎡位居第二，萬科以12.5萬㎡占據(jù)榜單第三。

2023年1-3月廣州房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)TOP20

數(shù)據(jù)來源：、企業(yè)填報(bào)

特別聲明：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-3月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測(cè)不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點(diǎn)評(píng)

2023年1-3月廣州房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售金額前20門檻值為6.9億元，銷售面積前20門檻值為2.0萬㎡。

其中海珠區(qū)琶洲南.TOD由于項(xiàng)目集中網(wǎng)簽，以85.1億元/6.6萬㎡位居銷售金額及銷售面積雙榜冠軍，該項(xiàng)目位于琶洲南商圈，地理位置十分優(yōu)越，項(xiàng)目主打的125-310㎡四至五房改善型產(chǎn)品一直受到市場(chǎng)的青睞。

番禺區(qū)熱銷項(xiàng)目越秀.和樾府以26.7億元/4.3萬㎡位居銷售金額及銷售面積雙榜亞軍，項(xiàng)目位于萬博商圈核心位置，緊鄰長(zhǎng)隆旅游度假區(qū)，“和樾府”系產(chǎn)品是越秀地產(chǎn)打造的高品質(zhì)產(chǎn)品，項(xiàng)目憑借其在產(chǎn)品、地段、配套等方面的優(yōu)勢(shì)，主打96-270㎡三至五房舒適型產(chǎn)品受到市場(chǎng)的歡迎。

荔灣區(qū)花地灣板塊的萬科金域曦府以17.3億元的銷售金額位居項(xiàng)目金額榜單第三，金茂萬科都會(huì)四季以3.7萬㎡的銷售面積位居項(xiàng)目面積榜單第三。

銷售額前10項(xiàng)目中，多以中心城區(qū)剛改、改善產(chǎn)品為主，從具體區(qū)域看，天河上榜樓盤有3個(gè)，海珠、荔灣、黃埔各占2個(gè)，番禺1個(gè)。

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