近日，北京召開近年來(lái)規(guī)模最大的商品住宅用地推介會(huì)。業(yè)內(nèi)多方向記者表示，此舉將會(huì)讓開發(fā)商“心里有數(shù)”，減少土地流拍的幾率，穩(wěn)定樓市發(fā)展的預(yù)期。

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同時(shí)，記者注意到，近年來(lái)北京的土拍規(guī)則不斷進(jìn)行優(yōu)化，本次推介會(huì)也從細(xì)節(jié)上契合了“同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競(jìng)買同一宗地”的最新規(guī)定。

據(jù)了解，本次推介的73宗擬供應(yīng)住宅用地中，22宗位于中心城區(qū)，占比在三成以上；39宗位于含副中心在內(nèi)的平原多點(diǎn)地區(qū)，占比五成以上；12宗位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，占比近兩成。

規(guī)模大，熱點(diǎn)多

4月25日，北京召開了2023年商品住宅用地推介會(huì)。據(jù)悉，此次推介會(huì)共計(jì)推出73個(gè)年內(nèi)擬供應(yīng)的住宅用地，共有70多家開發(fā)企業(yè)參加。

此類推介會(huì)在北京并不是第一次舉行，記者注意到，2019年北京也推出過(guò)上半年擬供經(jīng)營(yíng)性用地項(xiàng)目推介會(huì)，涉及44塊住宅用地，但是，相對(duì)而言本次的規(guī)模更大，推介的地塊更多。

據(jù)悉，本次土地推介會(huì)除了東、西城區(qū)沒(méi)有供地計(jì)劃以外，其他的各個(gè)區(qū)域均將在年內(nèi)供地。其中，地塊數(shù)量最多的為豐臺(tái)區(qū)，共將在年內(nèi)提供9個(gè)地塊，朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、亦莊、昌平區(qū)、門頭溝區(qū)年內(nèi)擬供應(yīng)地塊數(shù)分別為6個(gè)、2個(gè)、3個(gè)、4個(gè)、4個(gè)，通州區(qū)和大興區(qū)分別擬供應(yīng)7個(gè)地塊，順義區(qū)和房山區(qū)分別擬供應(yīng)8個(gè)地塊。

記者注意到，朝陽(yáng)、海淀、亦莊的供地計(jì)劃中，有多個(gè)地塊都位于熱門區(qū)域，且計(jì)劃供地時(shí)間已經(jīng)十分臨近，多為今年4—5月份。其中包括，朝陽(yáng)區(qū)的崔各莊鄉(xiāng)奶西村地塊、海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)地塊、豐臺(tái)區(qū)新宮車輛段地塊、亦莊河西區(qū)地塊。

對(duì)于本次推介的地塊分布情況，首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)特大經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展研究院研究員、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙秀池在接受《》記者采訪時(shí)表示，這些土地供應(yīng)緊緊圍繞首都功能定位和新版城市規(guī)劃展開，未來(lái)“三城一區(qū)”、平原多點(diǎn)地區(qū)是樓市的供應(yīng)重點(diǎn)。

而對(duì)于推介會(huì)的作用，趙秀池分析指出，舉辦推介會(huì)讓開發(fā)商和公眾了解今年的住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，有利于信息公開透明，讓開發(fā)商做到心中有數(shù)，社會(huì)公眾也對(duì)未來(lái)樓市發(fā)展獲得穩(wěn)定的預(yù)期。本次推介會(huì)對(duì)2023年土地供應(yīng)和樓市發(fā)展起著十分重要的作用，因?yàn)橥恋厥菢鞘械拈l門，土地供應(yīng)直接決定著樓市的供應(yīng)數(shù)量和結(jié)構(gòu)。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《》記者表示，這項(xiàng)舉措與“勾地”制度相關(guān)，通過(guò)推介會(huì)把地塊展示出來(lái)溝通，有企業(yè)有購(gòu)地意向的地塊才會(huì)掛出來(lái)進(jìn)行拍賣。推介會(huì)能夠較大程度地提高市場(chǎng)的關(guān)注度，進(jìn)而減少土拍流拍的情況。

規(guī)則持續(xù)升級(jí)

關(guān)于本次推介會(huì)，4月18日，北京規(guī)自委已經(jīng)在官網(wǎng)發(fā)布了會(huì)議通知，稱將于2023年4月25日，召開“2023年北京商品住宅用地推介會(huì)”，并向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)出參會(huì)邀請(qǐng)。

值得注意的是，北京規(guī)自委在推介會(huì)通知中明確指出，推介會(huì)各企業(yè)須以集團(tuán)公司名義報(bào)名，每家企業(yè)參會(huì)人員不超過(guò)2人。“以集團(tuán)公司”名義進(jìn)行報(bào)名的要求與日前北京規(guī)自委的另一項(xiàng)規(guī)定高度契合。

記者注意到，4月14日，北京規(guī)自委發(fā)布了《關(guān)于北京市豐臺(tái)區(qū)青塔街道青塔村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地塊R2二類居住用地等2宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告的補(bǔ)充公告》。其中提到，同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競(jìng)買同一宗地；聯(lián)合競(jìng)買的，同一集團(tuán)成員企業(yè)僅可組成一個(gè)聯(lián)合體參與同一宗地競(jìng)買。同一集團(tuán)成員企業(yè)包括但不限于：與集團(tuán)公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司(含全資公司、控股公司)。也就是說(shuō)，針對(duì)北京同一地塊的競(jìng)拍，集團(tuán)成員企業(yè)中要么有且只能有一個(gè)企業(yè)參加，要么成員“報(bào)團(tuán)”在一起作為一家單位去參加。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此項(xiàng)拿地新規(guī)，是對(duì)北京土地拍賣政策的升級(jí)，并將對(duì)“中建系”房企產(chǎn)生較大的影響。記者注意到，此前中建集團(tuán)旗下的多個(gè)企業(yè)均在北京有過(guò)拿地經(jīng)歷，而且很多時(shí)候“中建系”的不同企業(yè)面臨同臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)的情況。例如，2022年北京第五次土拍中，昌平信息園地塊“炙手可熱”，共有14家房企參與角逐，而其中，就有中建玖合、中建智地、中海共計(jì)3家房企屬于“中建系”；2023年北京第一次土拍中，朱辛莊新區(qū)地塊迎來(lái)42家房企瘋搶，其中更是包含中建壹品、中建信和、中建智地聯(lián)合體、中建玖合、中海地產(chǎn)5家“中建系”房企。

事實(shí)上，此前北京的土地拍賣規(guī)則已經(jīng)發(fā)生了部分的調(diào)整。今年2月份自然資源部發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》提到，每次公開詳細(xì)清單對(duì)應(yīng)的擬出讓時(shí)間段原則上不少于3個(gè)月，給市場(chǎng)主體充足的時(shí)間預(yù)期預(yù)判；詳細(xì)清單內(nèi)的地塊，在公開的擬出讓時(shí)間段內(nèi)可以一次或多次發(fā)布出讓公告。“兩集中”的模式被優(yōu)化調(diào)整為“一次或多次發(fā)布出讓公告”的“詳細(xì)清單”模式。據(jù)悉，2022年，北京共計(jì)進(jìn)行了五次集中土拍，相比往年的次數(shù)更多，單次的供應(yīng)地塊也相對(duì)較少。

對(duì)于未來(lái)的土地市場(chǎng)發(fā)展，趙秀池分析指出，當(dāng)前北京應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步梳理城市人口變化情況和各區(qū)發(fā)展情況，因城施策、因區(qū)施策，做好房地產(chǎn)供應(yīng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃。同時(shí)，趙秀池也表示，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)調(diào)整過(guò)時(shí)的從嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控政策，從供求平衡角度、職住均衡角度、人才人口產(chǎn)業(yè)政策等角度給予一些房地產(chǎn)新政。例如，對(duì)多子女家庭允許購(gòu)買第三套房，動(dòng)態(tài)調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)100%開發(fā)商自持的長(zhǎng)租公寓給予相應(yīng)政策調(diào)整等，更有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展和住房民生的改善。

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