經(jīng)歷了一波小陽春行情之后，深圳樓市在剛剛結(jié)束的五一小長假，似乎顯得有些“平靜”。

(坪山一處新房營銷中心)

放假之前，深圳多家房企便提前預(yù)告五一小長假的促銷活動(dòng)，特價(jià)房源、限時(shí)折扣是最普遍的營銷手段。此外，為促進(jìn)銷售，一些新房項(xiàng)目還給到渠道商1%至3%轉(zhuǎn)介傭金和現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。“這幾天平均每天能成交一到兩套房子，這在光明在售樓盤來說是不錯(cuò)的成績。”在光明一處進(jìn)入常態(tài)銷售的新房項(xiàng)目，銷售經(jīng)理對(duì)記者表示，“假期里我們每天都準(zhǔn)點(diǎn)下班。”

【資料圖】

( 龍華一處新房項(xiàng)目營銷中心，現(xiàn)場(chǎng)看房的購房者并不多。)

而在龍華、坪山幾處新房項(xiàng)目營銷中心，記者發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)看房的購房者并不多。有銷售人員也開玩笑說，“大家都在報(bào)復(fù)性出游，不來看房子了？”

在深圳羅湖幾處進(jìn)入尾盤銷售階段的新房項(xiàng)目，現(xiàn)場(chǎng)駐點(diǎn)的銷售經(jīng)理表示開發(fā)商沒有收回折扣，尾盤去化速度反而有所加快。“這個(gè)新房開盤至今已經(jīng)一年多的時(shí)間，下個(gè)月即將新房交付，有很多購房者正是看中了這一點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在買不僅折扣仍在，而且不需要像過去期房那樣等待很長的時(shí)間，可以省下不少的供房利息支出，也降低了無法按時(shí)按量交付的風(fēng)險(xiǎn)。”銷售經(jīng)理表示，“這也看出現(xiàn)在的購房者還是非常謹(jǐn)慎，追求更高的性價(jià)比，不再像以往有些盲目購房。”

二手房市場(chǎng)方面，二手房參考價(jià)調(diào)整的傳聞似乎并沒有帶來很明顯的“刺激”作用。“這幾天帶看量沒有明顯變化，提價(jià)的業(yè)主只是少數(shù)。”在羅湖蔡屋圍片區(qū)，有二手房銷售經(jīng)理表示。據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測(cè)掛牌價(jià)顯示，反價(jià)的業(yè)主僅為個(gè)例，大部分業(yè)主仍然維持冷靜，甚至有小部分急賣的業(yè)主趁著預(yù)期上漲微幅下調(diào)報(bào)價(jià)，以求更快賣出。與此同時(shí)，全市二手房掛牌價(jià)持續(xù)處于下降區(qū)間，4月掛牌均價(jià)，環(huán)比下跌0.5%。大部分片區(qū)掛牌價(jià)在-1%~1%區(qū)間波動(dòng)。

有現(xiàn)場(chǎng)咨詢的購房者表示，即便政策帶來“利好”，但購買力也是重要影響因素。

在二手房參考價(jià)政策長達(dá)2年多的調(diào)整下，當(dāng)前深圳房價(jià)去泡沫化已經(jīng)有明顯效果。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前深圳二手成交房源中，超7成的成交價(jià)格是接近參考價(jià)的(偏差值10%以內(nèi))。此外，在剛剛過去的4月，深圳新房市場(chǎng)交易量維持3月水平，一手住宅網(wǎng)簽3505套，環(huán)比上漲10%，當(dāng)前新房成交水平與2022年9-10月相當(dāng)；二手房則有所回落，全市二手住宅成交未達(dá)到3月水平，過戶量為3192套，環(huán)比下跌19%。

“4月房地產(chǎn)市場(chǎng)無論供求均迎來拐點(diǎn)，絕對(duì)量回歸本輪行情2月啟動(dòng)時(shí)的水平。”克而瑞研究中心認(rèn)為，究其原因，主要源于行業(yè)信心尚未完全修復(fù)，前期積累的剛需、剛改需求釋放完畢所致。

從全國范圍來看，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，2023年以來，在防疫政策優(yōu)化疊加樓市利好政策持續(xù)顯效作用下，前期積壓購房需求集中釋放，重點(diǎn)城市在2-3月啟動(dòng)了樓市“小陽春”行情，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)修復(fù)態(tài)勢(shì)，但4月房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度持續(xù)性不足，購房者置業(yè)情緒下降。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2023年五一期間(4月29日-5月3日)，代表城市成交規(guī)模較去年五一假期增長約25%，其中多個(gè)城市受低基數(shù)影響，同比增幅較大，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。伴隨著各地政策進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整以及宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步修復(fù)，預(yù)計(jì)二季度全國房地產(chǎn)市場(chǎng)或逐漸趨穩(wěn)，全國商品房銷售面積環(huán)比或小幅增長。

校對(duì)：姚遠(yuǎn)

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