2023年4月濟寧房地產(chǎn)市場活躍度下降，濟寧城區(qū)商品住宅成交量為13.77萬平，同環(huán)比均下降；4月宅地市場推出規(guī)模環(huán)比增加成交環(huán)比下降。下面看一下2023年1-4月濟寧房地產(chǎn)市場的銷售排行。

(資料圖片)

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數(shù)據(jù)聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1-4月銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，項目銷售數(shù)據(jù)以商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在濟寧的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并同時參考企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，對少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計范圍，集中網(wǎng)簽的已售罄項目不納入榜單。本榜單僅供參考，課題組不對使用榜單及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

2023年1-4月份，濟寧房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10企業(yè)合計銷售金額為87.6億元，同比上漲42.4%；銷售面積TOP10企業(yè)合計銷售面積101.2萬平，同比上漲47.5%。

九巨龍集團品牌優(yōu)勢大、布局廣泛、項目眾多，以28.3億元/35.8萬平的銷售業(yè)績蟬聯(lián)銷售金額、面積排行榜雙榜冠軍；瑞馬集團以15.6億元/15.4萬平的銷售業(yè)績位列金額榜、面積榜雙榜第二名；同時濟寧城投嘉華以9.7億元/10.1萬平的銷售業(yè)績位居金額榜、面積榜雙榜第三名。

2023年1-4月份，濟寧商品住宅項目銷售金額排行榜TOP10合計銷售金額為24.8億元，同比上漲68.7%，本月TOP10門檻值提高至2億元。排行榜前五位的項目銷售金額均超2.5億，其中尚龍峯樾熱銷，以3.2億的銷售額位居榜首；第二位是濟寧華僑城純水岸，銷售金額為2.8億；九巨龍幸福里排名第三，銷售金額為2.8億。

2023年1-4月份，濟寧商品住宅項目銷售面積TOP10合計銷售面積為26萬平，同比上漲69%，排行榜前三位項目銷售面積均在2.8萬平及以上。其中，萬象府榮登銷售面積冠軍寶座，銷售面積2.9萬平；九巨龍幸福里以2.9萬平位列第二；華都國濱府以2.8萬平的銷售業(yè)績緊隨其后。

2023年1-4月份，濟寧商品住宅項目銷售套數(shù)排行榜TOP10合計銷售2048套，同比上漲63.3%。華都國濱府項目以240套的銷售業(yè)績排在銷售套數(shù)排行榜首位，表現(xiàn)突出；尚龍峯樾以225套位居第二；萬象府排名第三，成交218套。

▍交易市場

圖：濟寧市商品住宅成交量價走勢

數(shù)據(jù)來源：

2023年1-4月，濟寧市商品住宅成交面積為74.21萬㎡，同比上升15%。2023年4月，濟寧市商品住宅成交均價為9749元/㎡，環(huán)比微降0.3%，同比上升1.1%；成交面積為13.77萬㎡，環(huán)比下降43.4%，同比下降9.3%，市場成交規(guī)模下行。

圖：濟寧市土地供求價走勢

數(shù)據(jù)來源：

2023年1-4月，濟寧市共推出土地規(guī)劃建面475.76萬㎡，成交411.31萬㎡，成交樓面均價1223元/㎡。2023年4月，共推出土地規(guī)劃建面155.58萬㎡，成交107.50萬㎡。

圖：濟寧市土地出讓金走勢

數(shù)據(jù)來源：

2023年1-4月，濟寧市成交土地出讓金達50.31億元，平均溢價率為2.1%。2023年4月濟寧市土地出讓金為14.07億元，同比增長43.3%，溢價率為0.7%，較去年同期降低2.2個百分點。

圖：濟寧市住宅用地供求價走勢

數(shù)據(jù)來源：

2023年1-4月，濟寧市共推出宅地規(guī)劃建面237.63萬㎡，成交174.79萬㎡，成交樓面均價2119元/㎡。2023年4月，共推出宅地規(guī)劃建面116.04萬㎡，成交39.35萬㎡。

圖：濟寧市住宅用地出讓金走勢

數(shù)據(jù)來源：

2023年1-4月，濟寧市成交宅地出讓金達37.04億元，平均溢價率為2.8%。2023年4月濟寧市宅地出讓金為10.45億元，同比增長147.1%，溢價率為0.7%，較去年同期提高0.7個百分點。

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