記者丁文婷2023年6月7日，由經濟觀察報、經觀傳媒主辦的第二十屆(2023)藍籌年會上，西京研究院創(chuàng)始院長、中國首席經濟學家論壇成員趙建作了題為《漫長的告別，后發(fā)展時代與中國房地產的未來》的主題演講。

趙建表示，中國式現(xiàn)代化的語境中，高質量發(fā)展一定要擺脫對房地產的過度依賴，但在中國式現(xiàn)代化圖景中，絕不能去掉房地產，房地產依然是國計民生行業(yè)，穩(wěn)地產就是穩(wěn)中國經濟。

(資料圖)

嚴峻的事實已經表明，中國經濟短期之內離不開房地產行業(yè)創(chuàng)造內需。當下，房地產已經到了窗口期，應該立即、快速及時地激活房地產，抓住機會推動房地產市場的改革、用危機倒逼的改革。

以下為趙建演講內容節(jié)選：

中國處于什么樣的位置，這一代人要見證什么樣的時代？沒有一個標準的定義，我認為，中國處在后發(fā)展時代、后工業(yè)化時代、后城市化時代。羅斯托的發(fā)展經濟學理論認為，一個國家像飛機一樣飛行，不可能永遠高速發(fā)展，終有降落的過程，叫做軟著陸，也可能是硬著陸。在著陸的過程中，高速增長的社會轉到高質量發(fā)展的社會，生產型社會轉向消費型社會。

這個著陸的過程，就是后發(fā)展時代。后發(fā)展時代是非常復雜和不確定性特別高的區(qū)間，此時此刻，中國就在面臨著經濟如何軟著陸的問題。沒有房地產保駕護航的情況下，中國經濟如何軟著陸？今天我們感受到了這種轉型的陣痛。

中國的房地產和中國經濟是一脈相承的，中國經濟高速增長的時候，沒有出現(xiàn)很高的通脹，靠中國制造業(yè)發(fā)展，這是所謂的黃金時代。每個時代都有一個巨大的里程碑事件，“房住不炒”之后，房地產行業(yè)進入了青銅時代，三條紅線之后，進入目前的時代，也可以說是后房地產時代。

嚴峻的事實已經告訴我們，短期之內，中國經濟離不開房地產行業(yè)創(chuàng)造內需。中國處在雙循環(huán)發(fā)展格局，外循環(huán)靠出口，內循環(huán)靠房地產，房地產的重要性不言而喻。房地產創(chuàng)造了巨大需求，同樣的一筆錢，大基建修建一個項目拉動的產業(yè)鏈，和房地產在社會中所帶動的廣博度和深度完全不一樣，房地產帶動的是整個產業(yè)鏈，甚至包括保潔和物業(yè)。

房地產還是信用和貨幣的創(chuàng)造者，房地產有天然的抵押屬性，銀行非常愿意給房地產做抵押。即使出現(xiàn)不良率，也有合格的二級市場容易變現(xiàn)。

在中國城市化過程中，房地產還擁有更多的屬性，比如把城市看作是上市公司，買了這個城市的房地產，就是這個城市的股東，城市房價的上漲相當于股價上漲，城市的公共服務、發(fā)展前景都非常重要。

現(xiàn)在處于轉型的陣痛期，想去房地產化或者不過度地依賴房地產，可能比我們想象的要難，或者說，對房地產可能需要漫長的告別。

地方政府建設、投資和服務運營城市，都建立在賣地發(fā)債的基礎上。銀行的資產負債表上，有三分之一甚至二分之一都靠房地產創(chuàng)造，如果去房地產，銀行的資產端缺口誰來補，還有什么資產可以進入銀行負債表？

過去，房地產起到了保障作用，老百姓需要錢的時候可以賣房子，現(xiàn)在這一保障作用沒有了，而且資產負債表的衰退或者破碎，需要儲存更多錢來替代房地產原有的保障作用。現(xiàn)在，儲蓄高，沒有人敢消費和投資。

房地產的未來是比較明確的。中國式現(xiàn)代化的語境中，首要的是高質量發(fā)展，一定要擺脫房地產過度依賴，這是世界上其他國家給我們的經驗和教訓，但在中國式現(xiàn)代化的圖景中，房地產依然是國計民生行業(yè)，穩(wěn)地產就是穩(wěn)中國經濟。

大家應該有一個共識，病人到了急診室不會再講飲食健康，作息規(guī)律，首要的是先止血止痛，我認為，房地產已經到了窗口期，如果不立即、快速及時地激活房地產，之后的成本會越來越高。美國的銀行危機48小時基本解決了，后面基本沒有什么成本。

中央需要發(fā)揮統(tǒng)籌作用。要成立維穩(wěn)資金，快速地處理問題。抓住機會推動房地產市場的改革，危機倒逼的改革是中國改革開放重要的力量。除了北京和上海需要限制，一二線城市應借此機會放松限制性政策。三、四線城市的壓力非常大，需要真金白銀的棚改。

在輿論上，我們也要為房地產正名，不要把這個國計民生行業(yè)“妖魔化”。不要浪費任何一次危機，促進各項政策的改革。看似是房地產的問題，實際是稅制、財稅的問題。還要加快推進保障性住房、金融創(chuàng)新和個人破產制度，美國的經濟為什么在危機時沒像日本那樣失去了30年？就是因為破產制度，許多人可以從頭再來，這是英美法系和大陸法系的區(qū)別。

總而言之，房地產對中國非常重要，但是處于后發(fā)展時代，很多東西都需要再思考，我相信沒有陣痛就沒有改革，有了陣痛才會改革。在中國式現(xiàn)代化的引領下，中國的房地產最終還是會走向高質量發(fā)展的道路。

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