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■本報記者孫蔚

近日，國家統計局發布最新70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況：5月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落，二手住宅銷售價格環比下降。其中，一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落、二三線城市同比降勢趨緩。

5月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市明顯減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有46個和15個，比上月分別減少16個和21個。新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有26個，比上月增加4個；二手住宅同比上漲城市有9個，個數與上月相同。

從環比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中北京、上海和廣州環比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。二手住宅方面，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二三線城市二手住宅銷售價格環比由上月持平分別轉為下降0.3%和0.2%。

數據顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.7%、0.4%，漲幅比上月分別回落0.3、0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3個百分點。

58安居客研究院研究總監陸騎麟對《中國消費者報》記者表示，新房價格漲幅出現回落，主要因為當前樓市成交的波動使購房者信心相對不足，一些城市成交量沖高之后回落，房價上漲動力不足。值得關注的是，一線城市出現了冷熱分化的情況，廣州和深圳同比出現回落，深圳環比出現下跌，同時分化也體現在同一城市不同板塊和不同樓盤之間。這是因為當前不少城市在政策放松的同時，積極推出樓盤促銷方式，通過價格層面的優惠來吸引更多需求者加速入場。

“5月份，二線城市價格漲幅罕見地超越一線城市，近期重點二線城市成為松綁調控的主力軍，如蘇州、南京、鄭州等城市紛紛優化公積金貸款政策，杭州多區域松綁限購，天津認房不認貸等，對提升購房者入市積極性起到了重要作用。”諸葛數據研究中心高級分析師陳霄對《中國消費者報》記者表示。

陸騎麟認為，“量價齊穩”的樓市才是健康的市場，這就需要在房住不炒的背景下，從供給端和需求端同時發力。他表示：“今年樓市的復蘇總體依然會呈現波折性，上漲及下降趨勢交錯呈現，短期內樓市依舊有二次探底的可能性，還需要從供應端和需求端兩端進行同步支持。如當前核心城市超六成的購房需求為置換，‘先賣后買’時的‘帶押過戶’還需全面推廣，并且‘認貸不認房’的政策也是重點城市需要關注的。”

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