記者李貝貝上海報(bào)道

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房地產(chǎn)行業(yè)洗牌之際，一批浙系房企“新勢(shì)力”異軍突起。憑借積極拿地、業(yè)績(jī)飆升的勢(shì)頭，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上迅速“補(bǔ)位”。

據(jù)第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前，除老牌浙系房企綠城中國(guó)和濱江集團(tuán)（002244）外，建杭置業(yè)、大家房產(chǎn)、中天美好集團(tuán)等多家浙系房企已經(jīng)集體沖入全國(guó)百強(qiáng)排行榜。

某浙系房企相關(guān)負(fù)責(zé)人向《》記者表示，從房企的角度來看，之所以近年浙系房企可以在行業(yè)深度調(diào)整期中活下來、乃至表現(xiàn)突出，與“穩(wěn)定”“務(wù)實(shí)”“團(tuán)結(jié)”的特質(zhì)密不可分。

“相比面子，他們更在乎里子，因此杠桿不會(huì)多，也不會(huì)過于強(qiáng)調(diào)規(guī)模。憑借這些特質(zhì)，得以在房地產(chǎn)深度調(diào)控的大潮中存活下來。”該人士強(qiáng)調(diào)。

大家房產(chǎn)回歸上海

憑借積極的拿地動(dòng)作，又一家浙系房企“新秀”近期受到行業(yè)密切關(guān)注。7月中旬，在上海今年第二批次集中供地中，大家房產(chǎn)聯(lián)手浙江錢江及寧波維科，耗資近25億元一舉奪得嘉定新城地塊和浦東曹路地塊，成為此次土拍中斬獲土地?cái)?shù)量最多的房企。

《》記者注意到，在2022年10月的一次訪談中，大家房產(chǎn)董事長(zhǎng)趙炎林表示：“今、明兩年，聚焦杭州和上海，接下來這兩個(gè)城市供地，我們會(huì)持續(xù)關(guān)注。上海作為我們重要的戰(zhàn)略城市，會(huì)加強(qiáng)深耕。”而在今年首輪集中供地中，大家房產(chǎn)報(bào)名了5宗地塊，但未有收獲。

官網(wǎng)資料顯示，大家房產(chǎn)(杭州市城建開發(fā)集團(tuán))創(chuàng)建于1982年，前身為杭州市中東河綜合治理總指揮部(系杭州市政府直屬單位)，1999年注冊(cè)“大家房產(chǎn)”品牌商標(biāo)。截至目前已開拓近25個(gè)城市、承建近120個(gè)市政公建項(xiàng)目，總建筑面積近2400萬方。

事實(shí)上，對(duì)于上海市場(chǎng)，大家房產(chǎn)實(shí)際上并不陌生。公開報(bào)道顯示，早在2005年，大家房產(chǎn)便通過合作模式參與如上海大寧靈石公園、上海青浦嵩澤華城秀景苑等公建、保障房項(xiàng)目，并獨(dú)立開發(fā)了一個(gè)“歌林春天”的住宅項(xiàng)目，但之后漸漸淡出了上海。

直到2019年，大家房產(chǎn)才回歸上海，相繼拿下多幅地塊，包括嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)復(fù)華園區(qū)06-01地塊(2019)、奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)46-01區(qū)域地塊(2020)等。2022年6月，上海首輪集中供地中，大家聯(lián)手又浙江錢江房地產(chǎn)，以約12.23億元的價(jià)格摘下了浦東新區(qū)惠南東城區(qū)中單元(PDS3-0203)A8-3地塊，溢價(jià)8.7%。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，大家房產(chǎn)以90.1億元新增土地價(jià)值位列TOP18，以124.5億元新增貨值排名TOP26。而在積極獲地的同時(shí)，今年上半年，大家房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額210.9億元，位居行業(yè)第40名；其中浙江區(qū)域貢獻(xiàn)了161.22億元的銷售額，占比超76%，位列該省TOP20榜單中的第7名。同期，公司在杭州的銷售額達(dá)到115.39億元，成為公司業(yè)績(jī)的主要支撐。

有舊人離場(chǎng)，亦有新人進(jìn)場(chǎng)

大家房產(chǎn)引發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注的背后，浙系房企正經(jīng)歷著一輪深度洗牌。

近年來，除了始終保持“強(qiáng)者恒強(qiáng)”地位的濱江、綠城2家老牌浙系房企，曾經(jīng)的“黑馬”中梁地產(chǎn)、祥生地產(chǎn)、德信地產(chǎn)、佳源地產(chǎn)均深陷債務(wù)漩渦，而與之相對(duì)應(yīng)的是，偉星地產(chǎn)、大家房產(chǎn)、亞倫房地產(chǎn)、坤和集團(tuán)等浙系“新勢(shì)力”異軍突起，憑借積極拿地、業(yè)績(jī)飆升的勢(shì)頭在房地產(chǎn)市場(chǎng)上迅速“補(bǔ)位”。

記者看到，在克而瑞研究中心的統(tǒng)計(jì)的上半年房企新增貨值TOP100榜單中，偉星地產(chǎn)、坤和地產(chǎn)、大家房產(chǎn)、建杭置業(yè)、亞倫房地產(chǎn)等均在其中，排名均在TOP40之列，而中梁、德信等已不見蹤跡。

該份榜單顯示，今年上半年，濱江、綠城依舊是拿地主力軍。其中，濱江新增土地貨值787.9億元，位居房企新增貨值TOP100榜單第二位；綠城中國(guó)新增貨值574.0億元，位列榜單第8位。而在“新勢(shì)力”中，作為“地產(chǎn)跨界者”的代表，今年上半年，偉星地產(chǎn)以218.8億元的新增土地貨值位列第12位；坤和集團(tuán)新增土地貨值113.0億元，位居第29名；建杭置業(yè)新增土地貨值96.3億元，排名第34。緊隨其后，亞倫房地產(chǎn)新增土地貨值94.8億元，排名第35。

從銷售情況來看，中指研究院發(fā)布的《2023年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜》中，建杭置業(yè)、大家房產(chǎn)、中天美好集團(tuán)、德信地產(chǎn)、眾安集團(tuán)和榮安地產(chǎn)（000517）等一眾浙系房企擠入全國(guó)前百強(qiáng)，銷售額分別為325.4億元、211.6億元、163.9億元、135.2億元、100.2億元和約75億元。

在大本營(yíng)杭州，浙系房企的表現(xiàn)更為突出。據(jù)易居克而瑞浙江區(qū)域統(tǒng)計(jì)，濱江集團(tuán)、綠城中國(guó)、建杭置業(yè)位列1—7月杭州房企銷售流量榜&權(quán)益榜&全口徑榜三甲，其中，濱江集團(tuán)以570.17億元的流量金額、445.01億元的權(quán)益金額、814.69億元的全口徑金額榮登三榜TOP1。

“有舊人離場(chǎng)，亦有新人進(jìn)場(chǎng)。經(jīng)歷本輪市場(chǎng)的波動(dòng)和調(diào)整，浙江市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局改寫，浙系房企也迎來了新秀的穩(wěn)步崛起。”根據(jù)易居克而瑞浙江區(qū)域的統(tǒng)計(jì)，2023上半年大浙江房企20強(qiáng)榜單中，流量榜中，本土民營(yíng)企業(yè)占據(jù)6個(gè)席位，權(quán)益榜和全口徑榜中則均占據(jù)7個(gè)席位。除了濱江集團(tuán)、榮安地產(chǎn)等老牌本土深耕型民企之外，建杭置業(yè)、興耀房產(chǎn)集團(tuán)、坤和集團(tuán)、金帝房產(chǎn)集團(tuán)等，與去年同期榜單相比，均為新上榜的浙江本土民營(yíng)企業(yè)。

“穩(wěn)定”“務(wù)實(shí)”“團(tuán)結(jié)”

在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)承壓的大環(huán)境下，浙系房企得以實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)擴(kuò)張的秘訣是什么？對(duì)此，某浙系房企相關(guān)負(fù)責(zé)人向《》記者表示，從房企的角度來看，之所以近年浙系房企可以在行業(yè)深度調(diào)整期中活下來、乃至表現(xiàn)突出，與“穩(wěn)定”“務(wù)實(shí)”“團(tuán)結(jié)”的特質(zhì)密不可分。

該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“從某種程度上來看，這種穩(wěn)定甚至可以說是保守，而這種特質(zhì)最為突出的表現(xiàn)就是財(cái)務(wù)安全。”浙系房企對(duì)于沽名釣譽(yù)的事情并不在意，不那么注重所謂的話語權(quán)、刷存在感。“相比面子，他們更在乎里子，因此杠桿不會(huì)多，也不會(huì)過于強(qiáng)調(diào)規(guī)模。憑借這些特質(zhì)，得以在房地產(chǎn)深度調(diào)控的大潮中存活下來。”該人士強(qiáng)調(diào)。

另一方面，該人士還指出，秉持“穩(wěn)定”“務(wù)實(shí)”概念的浙系房企，其做事風(fēng)格也較為統(tǒng)一。近2年來，在拍地成本頗高的杭州市場(chǎng)，多數(shù)浙系房企會(huì)選擇聯(lián)合拿地實(shí)現(xiàn)利益均沾。而一些規(guī)模相對(duì)較小的浙系房企通過與龍頭浙系房企合作的模式，也獲得了重新登上舞臺(tái)的機(jī)會(huì)。

中指研究院研報(bào)分析稱，一方面，在2022年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)不明朗的情況下，很多外來房企放緩了在異地城市的拿地節(jié)奏，本土企業(yè)在土地端獲得了更為充裕的優(yōu)質(zhì)土地；另一方面，浙江本土房企抱團(tuán)發(fā)展的趨勢(shì)越來越明朗，比如濱江集團(tuán)旗下的多個(gè)項(xiàng)目與建杭置業(yè)等本地企業(yè)合作開發(fā)，提振了本土房企的整體份額。

“在本輪行業(yè)調(diào)整中，浙江市場(chǎng)的整體韌性比全國(guó)其他地方要好，所以這些企業(yè)相對(duì)而言受到的影響沒那么大。”中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生告訴《》記者。

除此之外，浙江的民營(yíng)房企頗為活躍，如坤和、中天美好、建杭、星耀等近年在土地市場(chǎng)上都較為積極。另一方面，浙系房企也較為青睞合作模式，尤其是與頭部浙系房企進(jìn)行聯(lián)合拿地、合作開發(fā)。“這可能是在全國(guó)市場(chǎng)相對(duì)承壓的環(huán)境下，浙系房企相對(duì)會(huì)好一點(diǎn)(的原因)。”高院生表示。

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