中國消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）隨著畢業(yè)季來臨，租賃市場進(jìn)入季節(jié)性旺季。但是從7月全國重點(diǎn)55城各類型房源租金水平來看，整體租金呈現(xiàn)穩(wěn)中微降態(tài)勢，隨著各地保障性租賃住房加速入市，部分城市租金也迎來小幅下調(diào)。

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克而瑞租售數(shù)據(jù)顯示，7月重點(diǎn)55城租金環(huán)比漲跌參半，超五成城市租金環(huán)比下跌，同比租金下跌的城市超過六成，僅有部分核心城市租金仍然上漲，其中武漢個人房源租金環(huán)比漲幅最大，而長沙同比漲幅排在第一位。

具體來看，55城中，有27城租金環(huán)比增長，28城租金有所下調(diào)，比如成都、深圳、寧波等核心城市租金出現(xiàn)不同程度的下跌。省會城市武漢租金領(lǐng)漲55城，7月平均租金為40.37元/平方米月，環(huán)比上漲7.88%，北京、上海和廣州3個核心一線城市租金漲幅也排在TOP5位置，其中廣州租金上漲4.95%，僅次于武漢。

從同比數(shù)據(jù)來看，超六成城市租金同比下跌，下跌城市數(shù)量達(dá)到35個，其中南寧、鄭州、杭州、哈爾濱、南京、蘭州、貴陽7城同比降幅都在5%以上。

55城中僅有20城租金較去年有所上漲，其中長沙租金同比增7.69%，領(lǐng)漲55城，深圳、衡陽、無錫、上海租金同比漲幅也都在3%以上。

7月全國55城個人房源平均租金為33.06元/平方米/月，同比下跌0.86%，環(huán)比下跌1.07%。隨著各地保租房的加速供應(yīng)，對租金的平抑作用已經(jīng)有所顯現(xiàn)。截至7月末，重點(diǎn)城市新建或存量納管保租房項(xiàng)目共提供房間數(shù)量超18萬套。其中，濟(jì)南、西安、鄭州、天津、重慶等城市保租房項(xiàng)目以存量盤活為主。

克而瑞分析師對記者介紹，此前2021年全國主要城市房租均呈現(xiàn)連續(xù)上漲趨勢，平均漲幅接近7.37%，多地房租價(jià)格創(chuàng)下歷年來新高。隨著各地因城施策，多渠道推進(jìn)保租房籌建，盤活存量資產(chǎn)，增加了保租房供應(yīng)。而大規(guī)模低租金的保租房入市，將進(jìn)一步抑制市場房源的租金上漲趨勢。2022年以來租金水平逐漸下調(diào)，從當(dāng)年4月開始平均租金長達(dá)8個月連續(xù)下滑。

與此同時(shí)，租賃市場最大供給來源的個人房源供應(yīng)量也呈上漲趨勢。7月55城個人房源新增供應(yīng)量為53.4萬間，較上月有所上漲，但較去年同期同比仍下降12.87%。

值得一提的是，各地集中式公寓租金表現(xiàn)出一定的穩(wěn)定性，漲跌幅基本維持在3%以內(nèi)。環(huán)比來看，廣州集中式公寓租金環(huán)比漲幅超5%，畢業(yè)季帶來旺盛租賃需求；同比來看，北京、廣州、深圳等核心5城均出現(xiàn)不同程度的上漲，在擺脫疫情影響后，核心城市集中式公寓的需求較為旺盛，且持續(xù)保持增長。

上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長丁祖昱對記者表示，無論是從租金漲幅還是租金水平，北京、上海都是全國租賃市場最堅(jiān)挺的城市。一些二線城市對年輕人越來越有吸引力，因此租金漲幅也比較明顯。

丁祖昱認(rèn)為，今年畢業(yè)旺季的7月，并沒有帶來顯著的房屋租金上漲，但8月仍是畢業(yè)租房旺季，租賃市場仍較活躍，預(yù)計(jì)租金將呈現(xiàn)穩(wěn)中小漲趨勢。隨著旺季結(jié)束，除核心城市外，部分二線城市或存在繼續(xù)下跌的可能。

“自去年以來，租賃市場租金并未出現(xiàn)大漲或大跌行情，租賃市場逐漸回歸理性。尤其是近兩年來政府層面的租金監(jiān)管政策及保租房的發(fā)展對租金起到一定的平抑作用。后續(xù)隨著大規(guī)模低租金的保租房入市，租金上漲動能或進(jìn)一步被減弱。”丁祖昱分析表示，長期來看，增加租賃房源供給，緩解住房供需矛盾，加強(qiáng)監(jiān)管、引導(dǎo)租賃市場規(guī)范發(fā)展，才能從根本上穩(wěn)定租金。

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