隨著3月份結(jié)束，機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示房企在一季度的銷售呈現(xiàn)全面回暖的態(tài)勢(shì)。

(資料圖)

據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度，房企銷售企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)明顯，百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比增長(zhǎng)8.2%，是2022年1月以來首次出現(xiàn)正增長(zhǎng)。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，隨著經(jīng)濟(jì)預(yù)期邊際好轉(zhuǎn)，各地寬松政策持續(xù)出臺(tái)及落地，消費(fèi)者購(gòu)房預(yù)期進(jìn)一步上升，需求得到釋放，房企銷售企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)明顯。

一季度房企銷售額實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月，TOP100房企銷售總額約為1.76萬億元，同比增長(zhǎng)8.2%，是2022年1月以來首次出現(xiàn)增長(zhǎng)。其中，TOP100房企的3月單月銷售額環(huán)比增長(zhǎng)36.7%，同比增長(zhǎng)24.6%，繼續(xù)保持雙增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

同時(shí)，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額6608.6億元，同比增長(zhǎng)29.2%，環(huán)比增長(zhǎng)42.3%，同比、環(huán)比保持增長(zhǎng)且增幅較上月提升。從累計(jì)業(yè)績(jī)來看，今年一季度，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額約1.48萬億元，累計(jì)業(yè)績(jī)同比轉(zhuǎn)正，增長(zhǎng)3.1%。

隨著銷售額的提升，百億房企也呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，銷售額超千億房企1家，較去年同期減少1家；百億房企50家，較去年同期增加4家；超50億的房企77家，較去年同期減少4家。

從各梯隊(duì)房企表現(xiàn)來看，排名在11-30位次的房企銷售“回血”快，增速最快。具體來看，今年1-3月，TOP10房企銷售額均值為742.6億元，同比增長(zhǎng)10.8%；TOP11-30房企銷售額均值為247.2億元，同比增長(zhǎng)13.4%，增速最快；TOP31-50房企銷售均值為114.8億元，同比下降5.2%，但降幅持續(xù)收窄；TOP51-100房企銷售額均值為58.5億元，同比增長(zhǎng)5.4%。

保利發(fā)展“稱王”，萬科、碧桂園緊隨其后

從房企排名來看，今年一季度，保利發(fā)展（600048）超過碧桂園搶占榜首位置，萬科、碧桂園分列第二名和第三名。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，保利發(fā)展、萬科、碧桂園分別實(shí)現(xiàn)銷售額1138億元、993億元和880億元。同時(shí)，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，保利發(fā)展、萬科、碧桂園分別實(shí)現(xiàn)操盤金額1059.1億元、993.4億元和836億元。

此外，在中指院、克而瑞研究中心這兩份榜單中，中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口（001979）、綠城中國(guó)分別位于第三名到第六名，地位較為“穩(wěn)固”。

值得關(guān)注的是，在前十名的新面孔中，建發(fā)房產(chǎn)和華發(fā)股份（600325）依然保持迅猛增勢(shì)，業(yè)績(jī)排位沖刺到了前十名。建發(fā)房產(chǎn)也在2022年晉級(jí)前十名之后繼續(xù)保持了TOP10的名次。

克而瑞研究中心指出，央企、國(guó)企以及部分優(yōu)質(zhì)民企憑借熱點(diǎn)城市布局以及積極的推盤去化，表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期韌性。其中，中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、華發(fā)股份、建發(fā)房產(chǎn)業(yè)績(jī)表現(xiàn)突出，累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)龇?0%；綠城、龍湖的累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)龇苍?0%以上。

二季度房企業(yè)績(jī)?nèi)绾巫撸?/strong>

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月，恰逢傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季，其統(tǒng)計(jì)的重點(diǎn)30城供應(yīng)爆發(fā)，環(huán)比大增164%；成交雖同比、環(huán)比齊增，但增幅有收窄趨勢(shì)，一季度累計(jì)成交上漲21%，市場(chǎng)延續(xù)穩(wěn)步修復(fù)行情。

那么，在一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯升溫后，二季度會(huì)延續(xù)升溫的態(tài)勢(shì)嗎？

“在經(jīng)歷了一季度市場(chǎng)的階段性升溫后，二季度銷售有望回歸正常市場(chǎng)節(jié)奏。”劉水表示，當(dāng)前，市場(chǎng)也面臨較多不確定性，恢復(fù)的基礎(chǔ)尚不牢固，考慮到支撐2-3月需求恢復(fù)最重要的因素是疫情后積壓需求的集中釋放，這一因素在二季度對(duì)市場(chǎng)的支撐作用將會(huì)邊際轉(zhuǎn)弱。同時(shí)，居民收入預(yù)期尚未根本扭轉(zhuǎn)、購(gòu)房者對(duì)期房爛尾的擔(dān)憂和房?jī)r(jià)下跌預(yù)期等依然是制約新房銷售修復(fù)的關(guān)鍵因素。從短期來看，若政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向好，購(gòu)房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，環(huán)比一季度有望小幅增長(zhǎng)，但城市分化行情仍將延續(xù)。

值得關(guān)注的是，隨著“金3月”的過去，疫情期間補(bǔ)償性需求階段性釋放結(jié)束后，部分弱二三線城市成交環(huán)比已經(jīng)呈現(xiàn)轉(zhuǎn)降態(tài)勢(shì)，置業(yè)需求已經(jīng)表現(xiàn)出階段性瓶頸。

克而瑞研究中心指出，預(yù)計(jì)4月成交延續(xù)弱復(fù)蘇，增長(zhǎng)動(dòng)能還將轉(zhuǎn)弱，熱點(diǎn)“恒熱”城市諸如北京、上海、杭州、成都等改善需求持續(xù)釋放，預(yù)期高位運(yùn)行，整體維穩(wěn)。但是，預(yù)期本輪需求釋放之后，多數(shù)城市也將恢復(fù)筑底態(tài)勢(shì)，若后續(xù)漲價(jià)或取消優(yōu)惠，無政策利好疊加刺激，市場(chǎng)會(huì)有壓力。二線城市主力熱銷項(xiàng)目后續(xù)受限供應(yīng)縮量或錯(cuò)配，回暖持續(xù)性受制于供給約束。