中指院數據顯示，2023年五一期間（4月29日-5月3日），40個代表城市成交規模較去年五一假期增長約25%，其中多個城市受基數較低因素影響，同比增幅較大，但整體成交較2019年同期降幅超兩成。

另據諸葛數據研究中心監測數據，2023年五一假期期間重點15城新建商品住宅成交5208套，較2022年同期上漲25.74%；重點6城二手住宅成交787套，較2022年五一上漲20.34%。

從各城市新房成交情況來看，15個城市中有8城今年五一假期新房成交趕超去年，其余7城呈現不同幅度下滑態勢。從各城市二手住宅成交來看，6個城市中有4城今年五一假期二手住宅成交超過去年，2城呈現下滑態勢。

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“從今年五一期間成交情況來看，多城新房、二手房成交回升釋放了一定的積極信號，但出游人數激增也對部分城市成交造成一定干擾，成交動力稍顯不足。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪稱。

其中，上海新房成交漲勢最為突出，今年五一假期上海新建商品住宅成交666套，同比上漲546.6%。關榮雪表示，上海臨近五一假期推出一批優質好盤，加之住房公積金貸款政策適度放松，成交高漲在預料之內。

另外，五一期間部分熱點城市新房出現下滑態勢，其中杭州今年五一假期新房零成交，成都、北京新房成交同比下降幅度均超60%。

“從市場節奏和供應角度看，4月中下旬重點城市批準上市面積保持在高位，預計5月新房銷售將保持一定規模。”市場研究總監陳文靜稱。

陳文靜表示，2023年以來，重點城市2-3月啟動了樓市“小陽春”行情，但4月購房者置業情緒下降，重點城市新建商品住宅成交規模環比回落。

據中指數據，4月全國重點100城新建商品住宅成交面積環比下降超兩成，在去年同期低基數因素下，4月新房成交同比增長約40%。2023年1-4月，重點100城新建商品住宅月均成交規模較2022年同期增長24.1%，但仍處于2016年以來同期低位。

百城新房均價方面，2023年4月，全國100個城市新建住宅均價為16181元/平方米，環比上漲0.02%，同比下跌0.07%；二手住宅均價為15826元/平方米，環比下跌0.14%，同比下跌1.28%。

“穩定購房者置業信心和預期仍是促進房地產市場恢復的關鍵，各地樓市政策或繼續優化，如結合生育政策，對二孩以上家庭的限購套數、首付比例、房貸利率等給予支持，降低房屋交易稅費等。”陳文靜稱。

陳文靜預期，伴隨各地政策進一步優化調整及宏觀經濟穩步修復，預計二季度全國房地產市場或逐漸趨穩，全國商品房銷售面積環比或出現小幅增長。

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