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訊 8月8日上午，2023博鰲房地產(chǎn)論壇在海南舉行。現(xiàn)場(chǎng)，觀點(diǎn)指數(shù)研究院發(fā)布了《2023中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書》（下稱“報(bào)告”）。報(bào)告顯示，疫情管控放開后，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資信心增強(qiáng)，在春節(jié)過后的3 月表現(xiàn)更加明顯，但由于當(dāng)前房地產(chǎn)投資區(qū)域集中，整體規(guī)模收縮。具體來看，2023年1-6 月，前100房企實(shí)現(xiàn)累計(jì)權(quán)益銷售額22980億元，同比下降4.7%。中海、保利發(fā)展（600048）和萬科占據(jù)前三甲，分別錄得權(quán)益銷售金額1675.6 億元、1657.5 億元以及1325.6 億元，其中中海和保利發(fā)展同比分別上升30.1%和17.4%，萬科同比下降5.3%。

同時(shí)，6月前20房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額2490億元，同比下降31.2%，環(huán)比上升 3.7%。1-6 月前20房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額 14993 億元，同比上升 10.1%。與2022年上半年相比，前20房企仍有 17 家在列，其余3家則被中國鐵建（601186）、保利置業(yè)、卓越集團(tuán)取代。

在一二手房市場(chǎng)，報(bào)告指出，從上半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)來看，市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)尚不明朗，盡管上半年新房銷售價(jià)格基本保持上升趨勢(shì)，但需求在 3-4月集中釋放后保持低位，五一、端午等假期節(jié)點(diǎn)的看房、成交量未有明顯上升。二手房銷售價(jià)格短暫回升后再現(xiàn)下跌，或意味著房?jī)r(jià)“擠泡沫”的過程仍在持續(xù)。觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，新房市場(chǎng)的價(jià)格上升，一定程度上是部分高端、豪華項(xiàng)目的暢銷所支撐的；而二手房市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)則更能反映首次購房的剛需和置換類改善型需求市場(chǎng)的情況。

在債務(wù)方面，報(bào)告顯示，2023年上半年，房企境內(nèi)債務(wù)到期規(guī)模約3028億元，約占全年行業(yè)整體債務(wù)到期量的46%。這與往年的結(jié)構(gòu)類似，房企下半年的債務(wù)壓力相對(duì)較大。各個(gè)房企對(duì)于境內(nèi)債務(wù)的重視程度明顯變高，整體到期規(guī)模較大但相對(duì)違約規(guī)模在近期小于65億元。境內(nèi)到期規(guī)模并沒有境外集中，并沒有明顯突出的清償情況，但龐大的債務(wù)規(guī)模不容輕視。不僅如此，較為集中的展期事件，將當(dāng)前的債務(wù)壓力轉(zhuǎn)移至2023-2024年，但信用風(fēng)險(xiǎn)并未完全消除。

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