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訊 與個人住房貸款和企業(yè)中長期貸款掛鉤的5年期以上LPR本月“按兵不動”。8月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年8月21日LPR為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%，1年期LPR較前值下行10個基點(diǎn)。此次數(shù)據(jù)略出乎市場意料，只有1年期LPR出現(xiàn)了下降，5年期保持不變。

“5年期利率保持不變，說明側(cè)重點(diǎn)在于對此前既有的降息動作要積極消化。今年6月份5年期LPR出現(xiàn)了10個基點(diǎn)的下調(diào)，當(dāng)前正處于對此類既有政策消化的關(guān)鍵期。后續(xù)也還是有下調(diào)的空間，但關(guān)鍵要看3季度整個經(jīng)濟(jì)形勢的復(fù)蘇態(tài)勢。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，此次5年期沒有下調(diào)，略和市場預(yù)期有差異，但本身不影響既有的降低房貸等工作推進(jìn)。LPR雖然沒有變化，但各地還可以積極利用一項(xiàng)工具，即“房貸利率下限下調(diào)”工具。預(yù)計后續(xù)一些城市從降低房貸利率的角度，會啟動這項(xiàng)工具，這也會使得實(shí)際認(rèn)購一二手房的利率下降。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，“此次數(shù)據(jù)發(fā)布前，央行等三部門召開了電視會議，也明確了優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策。這也說明房貸政策寬松依然是大方向，各地也依然會有積極的動作，包括降低房貸利率。而且此類降低，無論是增量還是存量的貸款，都有可能進(jìn)一步下調(diào)。”

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，全部343個城市中，100個城市下調(diào)或取消了首套房貸利率下限。其中，87個城市下調(diào)了首套房貸利率下限，較全國下限低10-40個基點(diǎn)，13個城市取消了首套房貸利率下限。根據(jù)中指監(jiān)測，部分城市首套房貸利率降至3.6%，已接近歷史最低下限水平。

中指研究院認(rèn)為，整體來看，LPR下調(diào)空間或已不大，未來或許更多房價調(diào)整壓力大的城市通過下調(diào)加點(diǎn)數(shù)來降低房貸利率，降低購房成本。另外，存量房貸利率下調(diào)進(jìn)程有望加快，從而釋放居民消費(fèi)潛力。“短期來看，一線城市政策優(yōu)化方向或包括優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”、降低二套首付比例、優(yōu)化部分區(qū)域限購、降低交易稅費(fèi)、調(diào)整普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等，若實(shí)質(zhì)性政策盡快落地執(zhí)行，一線城市房地產(chǎn)市場活躍度有望提升，從而對整體市場情緒產(chǎn)生積極帶動，穩(wěn)定市場預(yù)期。若一線城市政策出臺節(jié)奏較慢或力度較小，預(yù)計市場預(yù)期將進(jìn)一步走弱，短期房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢或延續(xù)。”

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