杭政儲出[2023]113號地塊實景

(資料圖片僅供參考)

商報訊(記者周堅洪)8月22日，今年杭州的第9批次宅地出讓順利結束，掛牌推出的7宗涉宅地塊，全部成交，一共攬金117.78億元。

從整體來看，本次土拍延續(xù)了下半年以來的降溫勢頭，而且市場涼意繼續(xù)蔓延。

一方面，7宗地塊中，只有2宗達到封頂需要線下?lián)u號，占比不到30%，創(chuàng)下年內新低。另一方面，多個被寄予厚望的板塊表現(xiàn)一般，熱度沒有達到市場預期，比如云城、浦沿、蕭山新塘等。

20余家房企爭奪熱門地塊

萬科中天幸運中簽

這次掛牌出讓的7宗宅地中，最受購房者關注的無疑是位于申花板塊的杭政儲出[2023]109號商住地塊。該地塊既是整個申花板塊今年推出的第一宗宅地，也是申花單元的最后一宗宅地。

109號地塊出讓面積35612平方米，容積率2.7，可建面積96152.4平方米，性質為商住地塊，要求商業(yè)商務與住宅用地面積比例為1∶9，建筑計容面積比例為15∶85。

地塊精裝限價46200元/平方米(精裝標準4000元/平方米)，與杭樾潤府、星瓚頌錦府、杭曜置地中心這3個熱門紅盤保持一致。

在正式開拍前，109號地塊就出現(xiàn)了多輪報價，最終在30輪后到達封頂價，觸發(fā)線下?lián)u號。在下午的搖號中，共有20家房企報名，搖中概率5%，最終萬科幸運中簽，總價275065萬元，折合樓面價28607元/平方米，溢價率11.79%。

跟“吃瓜群眾”的關注點不同，這次最受開發(fā)商追捧的地塊則是位于蕭山城廂的杭政儲出[2023]113號地塊，即城廂單元XSCQ2411-14地塊。

蕭山城廂板塊，過去幾年新房供應并不多，主要集中在南面的南部臥城和東面的新塘板塊，板塊內部改善需求旺盛。這宗地塊，出讓面積19049平方米，容積率2.2，可建面積41907平方米，精裝限價32000元/平方米，不論是體量，還是價格，去化壓力都不大。

在經(jīng)過了16輪報價后，113號地塊達到封頂價，進入線下?lián)u號環(huán)節(jié)，共有25家房企報名參與，超過了申花地塊。最終，搖號錦鯉中天再度發(fā)威，以4%的概率幸運拿下這宗稀缺地塊。

云城熱度不及預期

浦沿出現(xiàn)降溫

云城在這輪土拍中，一口氣掛牌了2宗宅地，這也是其時隔14個月再度在土地市場上露面，加上目前板塊內新房供應中斷，被很多人認為將是這次土拍的主角。

不過事與愿違，這2宗地塊雖然都順利成交，但是一冷一熱，總體熱度只能說一般。

位于火車西站西南側的杭政儲出[2023]110號地塊，即余杭組團YH-18單元G-19地塊，南面400米就是龍舟北路地鐵站和龍湖天街，位置更好。

該地塊出讓面積39458平方米，容積率2.6，可建面積102590平方米，精裝限價31600元/平方米。最終，經(jīng)過21輪報價，由綠城理想小鎮(zhèn)以250701萬元總價競得，折合樓面價24434元/平方米，溢價率9.14%，距離封頂還有一定差距。

相比之下，另一宗杭政儲出[2023]112號地塊的熱度就低得多。該地塊位于西站樞紐的東南側，距離西站更近，但是北面同樣更靠近鐵路線，會帶來一定的噪聲影響。

112號地塊出讓面積37053平方米，容積率2.9，可建面積107453.7平方米，精裝限價同樣是36100元/平方米。只有個別家房企對112號地塊產生興趣，最終，僅進行了2輪報價，就被保利以232778萬元的總價拿下，折合樓面價21663元/平方米，溢價率僅0.43%。

另一個被事先看好的板塊是浦沿，推出了今年的第5宗宅地，即杭政儲出[2023]111號地塊。出讓面積28021平方米，容積率2.2，可建面積61646.2平方米，精裝限價40000元/平方米，與江映云邸、攬暉美寓持平，略低于詠濱名邸。

浦沿今年之前推出的4宗宅地，全部以封頂加搖號的火熱態(tài)勢成交，不過這宗111號地塊，熱度出現(xiàn)了一定的下降，只進行了12輪報價，就由偉星以157836萬元總價拿下，折合樓面價25604元/平方米，溢價率7.49%。

蕭山新塘北板塊，也推出了2宗宅地，隔著南官河對望，即杭政儲出[2023]114號地塊和杭政儲出[2023]115號地塊。2宗地塊位置相鄰，配套基本共享，到地鐵5號線雙橋站步行距離800米左右，精裝限價均為26000元/平方米。

最終，這2宗地塊被浙江興元建設聯(lián)手杭州蕭山城市建設投資集團底價包攬，折合樓面價均為11000元/平方米，新塘北繼續(xù)維持底價成交的態(tài)勢。

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