2022年8月，市場供求齊跌，持續(xù)上漲動力略顯不足，整體以穩(wěn)為主。且項目分化情況加劇，運河新城、云城板塊的熱點項目吸納全市70%的客戶登記搖號，其中龍湖交控西站·杭與城單盤吸引5779組客戶，首開17小時售罄，極為火爆，反觀下沙核心金沙湖板塊出現(xiàn)流搖現(xiàn)象。在此環(huán)境下，各大品牌房企的銷售業(yè)績表現(xiàn)如何，下面隨榜單一起來進(jìn)行詳細(xì)了解。

特別聲明：杭州房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-8月31日期間銷售的全口徑商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在杭州的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-8月杭州房地產(chǎn)銷售額TOP20企業(yè)的合計銷售額為2710.4億元，合計銷售面積682.8萬方。本土房企濱江占據(jù)銷售業(yè)績排行榜的TOP1，領(lǐng)先優(yōu)勢不斷擴大，1-8月累計銷售額766億元、銷售面積132.6萬方，分別領(lǐng)先第二名427.8億元、29.8萬方；綠城以銷售額338.2億元、銷售面積102.8萬方位居銷售業(yè)績排行榜的TOP2；本月第三名出現(xiàn)變動，保利以銷售金額182.9億元，排名躍升一位至前三，華潤以50.2萬方銷售面積堅守第三。

【資料圖】

特別聲明：項目銷售業(yè)績數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-8月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，包括商品住宅、別墅。主要依據(jù)在杭州的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)課題組嚴(yán)格審核納入統(tǒng)計。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-8月杭州市商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售588.6億元。排行榜前4位的項目銷售金額均突破60億元，其中觀翠攬月軒以87.4億元一舉趕超杭珹未來中心，榮登第一，江明月朗園以66.9億位列第三名。

2022年1-8月，杭州市商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售131萬方。杭珹未來中心以銷售面積23.6萬方固守龍頭，中海河映云集和中駿鼎湖未來云城后來居上，分別以16.4萬方、15.4萬方位列第二、三名。

▍典型樣本項目點評

龍湖交控西站·杭與城

龍湖交控西站·杭與城坐落于云城板塊，8月23日首開1224套房源，主力戶型105-228平方米，高層精裝均價36100元/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)為4000元/㎡，首開登記入圍客戶5779組，中簽率21.18%，項目去化表現(xiàn)優(yōu)異，熱銷原因如下：

1）高規(guī)劃、高起點。云城地處城西科創(chuàng)大走廊核心，舉全市之力打造的高起點板塊，僅2022年投資額高達(dá)1470億元，落地109個項目，將打造成現(xiàn)代綜合交通樞紐、杭州新地標(biāo)、城西CBD和高端人才集聚地。并且云城規(guī)劃落地極為迅速，管委會2020年成立至今，僅2年西站即將建成通車、浙大校友企業(yè)總部經(jīng)濟園一期啟用、杭騰未來社區(qū)開盤，充分展現(xiàn)了云城速度。

2）匯聚城市核心資源，打造5分鐘生活圈。所謂五分鐘生活圈即地鐵、商場、學(xué)校、高鐵、高速均可在5分鐘內(nèi)抵達(dá)。項目是地鐵3號線龍舟北路上蓋，自帶13萬方龍湖云城天街，引進(jìn)杭城六大教育集團中的杭二中教育集團天元公學(xué)，未來能夠享受極為優(yōu)質(zhì)的生活配套。項目周邊還匯聚了超重力實驗室、浙江省人才資源中心等公建配套，城市資源高濃度聚集。

3）超大體量首開，社保幼子上車首選。區(qū)域內(nèi)購買力強勁，競品項目杭珹未來中心今年開盤7次，其中有6次觸發(fā)限售，社保要求普遍在130個月以上，一房難求。本案1224套房源齊推，無需社保要求，中簽概率大幅增加，吸引5779組客戶參與搖號。

整體來看，龍湖交控西站·杭與城所在板塊定位高，規(guī)劃落地快，項目周邊配套極其優(yōu)質(zhì)，疊加未來科技城強勁的購買力，最終實現(xiàn)首開17小時日光的佳績。

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數(shù)據(jù)來源：

供求價小幅回落，市場平穩(wěn)運行。2022年8月，杭州十區(qū)（包含臨安、富陽）的商品住宅供應(yīng)92.6萬方，環(huán)比下降0.5%，成交91.3萬方，環(huán)比下降14.6%，成交均價35393元/㎡，環(huán)比下降4.1%，市場以穩(wěn)為主，持續(xù)上漲動力略顯不足。

中簽率回歸至低位水平，但流搖率有持續(xù)放大趨勢，分化情況加劇。2022年8月杭州十區(qū)（包含臨安、富陽）新房市場推盤8017套，較上月萬套推盤量大幅減少22.9%，受熱點板塊紅盤入市影響，本月登記人數(shù)23693組，綜合中簽率33.8%，較上月降低5.9個百分點。但流搖現(xiàn)象持續(xù)擴大，本月流搖率50%，較上月擴大7個百分點，流搖范圍擴大至下沙，其中金沙湖、下沙沿江等過往去化良好板塊均出現(xiàn)流搖。

熱盤高度集中，北部新城、云城吸納70%客戶。北部新城無疑是當(dāng)下的熱門，綠城海棠三子、萬科星遇光年府抱團入市，本月推盤5次合計1368套房源，均實現(xiàn)日光；云城板塊的杭與城項目則以一己之力抗衡，單盤推盤量高達(dá)1224套房源，17小時首開售罄。僅此5盤，合計登記人數(shù)多達(dá)16560組，占本月總登記人數(shù)的70%。

圖：2022年8月開盤的“拼社保”項目

數(shù)據(jù)來源：

▍后市預(yù)判

整體來看，8月市場以穩(wěn)為主，供求量價均小幅下滑，持續(xù)上漲動力略顯不足。市場分化情況有所加劇，本月70%的需求集中在北部新城及云城的熱點項目，近郊板塊如金沙湖、下沙沿江流搖情況擴大。目前從9月預(yù)計開盤項目來看，臨安、富陽等遠(yuǎn)郊推盤項目所有減少，上城、拱墅等主城區(qū)紅盤入市，或?qū)⒅Α敖鹁拧鄙闲校匦绿嵴袷袌鲂判摹?/p>

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